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楼主 / angelapeng
- 时间: 2010-9-28 15:15关于申请贷款时，金融机构对收入的要求
在申请银行贷款时，银行通常看三样东西：
--首府款的多少
--信用分数
--收入证明
我们前几天讨论了首府款的问题，今天谈谈收入证明。
许多新移民刚到加拿大，首付款没有问题，但是在这儿没有信用分数的积累，也没有本地的收入证明，银行就要求首付款比例高一些，比如30%-35%。等以后有了收入后（通常要有两年的收入证明），银行才会提高贷款比例。但是对那些自雇人士，银行一般不看税务局出具的缴税证明，因为自雇人士可以将各种与生意有关的费用作抵税用，收入相对报的较低。针对这部分人士，贷款机构有一个产品：Stated Income（自我申报收入）。也就是说，你自己申报你一年的收入是多少，银行如果根据你的职业特点，认为你报的收入合理，通常他们不会需要你提供文件证明。但是，如果，你只是经营一个hot dog小买卖，却申报年收入为30万，银行就会起疑心，他一定会让你提供文件证明。除非，你有5个hot dog 小店，这样才会合理。
总之，银行希望看到的是，你有足够的收入偿付每月贷款，要么你有好几个投资物业，租金收益高，一部分租金收入（利润部分，扣除所有的费用）可以用来加上你的其他收入，要么你自己拥有公司（在中国也要，在加拿大也好，你有分红及利息收入，关键是这些收入比较固定，不像股票收益，你很难说服银行你的股票收益每年是5万或者10万加币，稳定性不够）
很多在这儿的新移民，自主房中Equity很高，Net Worth也很高，也能提供首付或现金证明，但是就是提供不了符合条件的收入证明，这样贷款就碰到问题，所以如果你想走Stated Income Program， 那么就得从早打算，将文件做好，使之越合理越好。这样银行就不会为难你了。
明天谈谈信用分数问题。
阳光明媚，多晒晒太阳吧！
Angela (彭青）
投资人，投资/贷款顾问
604-323-3469 -
关于申请贷款时，金融机构对收入的要求
