房产投资首付款来源（3）

楼主 / angelapeng

昨天有朋友问到对个人收入的要求，这个问题比较复杂，因为涉及税务考虑等因素，我会在以后专门就个人收入问题进行讨论。

（6）卖方提供贷款（Vendor Take-Back Mortgage)
通常这种贷款为第二贷款，第一贷款为各大金融机构。比如说，卖方贷给买方25000加币，期限为一至三年，利息比银行利息高一些。这种操作对卖方有几大好处，尤其适合下列人群：
--房子住了多年，比如10年以上，贷款全部付清。
--由于多种原因，急于卖方。比如这儿很多老人家，年老体衰，卖房后，就安排进老人院，他并不一定要马上拿到现金，只要你（买方）每个月按时还款即可。这实际上就是他的每月收入，相当于投资收入，好处是，用他卖给你的房子作抵押，知根知底，他很放心。

对你，投资者来讲，你不需要马上用一大笔现金投资下去，资金占用减少。

过去几年中，这种操作越来越多。多数金融机构允许卖方提供贷款为15%，大多数情况下，贷款机构希望看到投资者投入至少10%。

投资者需要做的是，让卖方充分了解这种方法的操作，以及明白清晰地告诉他们这种方案对他们的好处。

（7）合伙投资
合伙投资，如果设立好的话，对投资伙伴能带来不同的好处。

对很多成熟及成功的投资者来说，找到好的合资伙伴，是不断建立自己地产投资的重要途径，一个人的资金永远是有限的。有很多人有一些投资资本，但没有时间和专业知识自己去亲自打理，也不一定有兴趣去钻研地产投资。我有一个女朋友，专业从事为大公司广告策划工作，整天忙得团团转。但是她非常喜欢这个工作，业余时间专事写作，在各大媒体发表了很多文章。她看了我做的几个投资项目后，愿意投资，我们共同合作。她出首付款，我来操作所有的投资过程：找项目，谈融资，安排签署法律文件，安排设计和装修，作预算，找租户，日常财务汇报，及日常物业管理。总之，是当一个企业来做，她是作为该项目的股东，将来获利（租金收入或房子增值部分），她先将投资款收回，利润对半分。

当然，关于项目的所有权和贷款问题，具体情况具体讨论。总之，在加拿大，只要你把法律文件作齐全，各方都是受保护的。

关于常用的几种首付款来源，基本就谈到这儿，希望朋友们有何想法，或好的操作方法，不妨一起与大家分享。

明天我们谈谈在加拿大如何解析信用分数问题。

周一了，祝大家有一个好的开端！

彭青
专业投资人，投资顾问/贷款顾问
604-323-3469
angelapeng2008@gmail.com