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楼主 / angelapeng
- 时间: 2010-9-26 12:25昨天谈到CMHC保险贷款，它还提供贷款给整栋公寓投资物业，但要求相对较严格。利息相对没有保险的贷款低， 因为贷款机构风险低了，只是在做投资分析时，将这部分费用预算进去就可以了。
（3）15%的首付款
有些贷款机构，比如Firstline Mortgage,会有一些贷款产品，允许你只投15%的首付，利息和银行prime rate相近，另外还需一些手续费。这对那些租金收益较好的物业是个好的选择，因为即使每月银行还款稍多一些，你的租金高，仍然能承担。这样就能保留你多余的资金，作为下一个投资物业的首付。
（4）10%的首付款
有些金融机构只要求你投入10%的首付，最多贷款不超过500，000。利息较银行Prime rate稍高，也会有一部分申请费用。同理，这种方案不是适合所有的投资者，因为借贷成本高，但是如果该投资物业租金收入非常高，就比较适合。
这种产品对GDS和TDS(Gross Debt Service)和（total debt service）要求较低，对个人的信用分数也要求灵活，当然这些都要根据个人情况和具体的投资物业具体分析。我们只是要知道，市场上有这种产品，作融资及贷款决定的时候，这是选择之一。
（5）私人投资公司
我就用过一个私人投资公司。通常他们不是什么大的金融机构，贷款最多也只做到1百万。三年前，我在Downtown有一个物业，是一个Leasehold, 不是永久产权。我想将Equity拿出来投入到其他物业中，所有的传统大银行都不受理这样的refinance。当时，用了一家私人贷款公司，贷款75%，利息比银行高了3个点，我计算后，还是值得的。我将提出来的现金投入到下面的两个物业中。由于我所有的物业都是经过重新装修（一般都是在downtown的旧物业，经过装修后，银行重新贷款，将装修款拿回来，同时将一部分首付也拿了回来），价值提高，租金提高。虽然物业在downtown, 但是由于买的时候，就低于市场价，加上装修后，价值提升，租金提高，现在不但租金收入支付每月的费用，而且还都有盈余。
我要说的是，只要能融到资金，成本多少是相对的。只要你的资金投入到收益比成本高的项目中，就是值得的。
明天再谈谈最后两种首付款的来源，祝大家周日愉快！
彭青
专业投资人，投资咨询及贷款咨询
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- 时间: 2010-9-26 15:21
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房产首付款来源系列（2）
