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楼主 / 三木
- 时间: 2010-8-18 16:35统一销售税HST对于楼市的负面影响将是长期的，且处于地产业整个产业链上的各环节均将大受影响，
包括买房、卖房、地产经纪、建筑行业及建材行业；而其间受损失最大的是置业人士。因为7月份开始
实行的HST，无论是买新屋或者旧屋，也无论是否首次置业，消费者都必须多付出数以千或万元计的税
款。
实行HST，首先意味着新屋买主将要多付7%的税款，此外，引入新的HST之后，所有与地产交易有关的
费用和税款都己经上升，包括经济佣金、验屋费、估价费、测量证书费等等，都已由5%增至12%。所有
因素相加，造成消费者另一项庞大的成本开支。尽管卑诗省政府宣布，调高符合新屋统一销售税
（HST）最高退税优惠规定的屋价上限——由原定的40万加元调高至52.5加万元（最高可退两万六千多
加元）。而温哥华的平均房价己超过六十万元，HST对房屋的可负担性造成障碍
建筑商们担心，消费者可能会因为抵制HST而导致新屋销售疲软，从而引发建筑行业的解雇潮或增大建
商破产的风险。
据我所知，由于担心HST实施后新屋滞销，很多发展商现在持观望态度，有的拿到了建筑permit也不急
于开工，宁可地在那儿荒着。而有些开发商拟搬去Alberta或美国发展。
前天同温哥华大的发展商Bosa Properties的一个Customer Service聊天，他说他现在是该公司唯一的
Active的客服人员了，其他的都被Laid off了。前几年房地产火时，Bosa雇员超过五百人，客服人员也有
七八个。现在雇员也一百人也不到了，有四五个大的住宅发展项目都搁置了， 这说明当地的大发展商
对未来楼市不抱信心
最近溜达了几个楼盘预售点，都是门可罗雀，前段时间加拿大地产的小阳春也是让低利率及HST给忽悠
的，把未来的购物力提前透支了。昨天银行贷款利率又降了，为什么？没人买房了，银行没有利息收入
了。更多的有房人由于利率上升将断供，若最后被拍卖，银行损失将更大。
其实不管加拿大还是美国，现在仍处于经济危机之中，根本就没有从经济低迷中走出了，看看失业率及
法拍屋的比例就知道了。昨天同一地产业律师聊天，他说现在因很多房主没钱供房，屋子被银行收回，
帮银行For Closure的专业律师都忙不过来。他预测不久将来，将会有更多的人断供，由于没有足够的专
业律师帮银行走法律程序，所以既使断供，很多人仍然可以长期\"合法\"地住在里面。
中国及中东国家的投资移民也只能对西温及温西的高端市场有些帮助，但影响力很有限。当地的房地产
市场主要还是取决于本地经济的好坏
美国房产市场四年还没走出低迷，个人估计加拿大这次探底至少要两年以上，下跌幅度会超过20%。幸
运的是俺手里的一套多余的房子今年四月份抛了。
----------您的看法呢？ -
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三木 写道:其实不管加拿大还是美国，现在仍处于经济危机之中，根本就没有从经济低迷中走出了，看看失业率及
法拍屋的比例就知道了。昨天同一地产业律师聊天，他说现在因很多房主没钱供房，屋子被银行收回，
帮银行For Closure的专业律师都忙不过来。他预测不久将来，将会有更多的人断供，由于没有足够的专
业律师帮银行走法律程序，所以既使断供，很多人仍然可以长期\"合法\"地住在里面。
有一事不明，LZ是在说经济不好，有人失业所以供不起房吗？可是不管经济好不好，人都要住房子啊？不买即租. 可现在的利率如此之低，房租基本和拥房费用持平，或稍高。为什么没钱供房呢？当然利率高了，另当别论.
隔壁有个Nice-guy， 他说“估计这次房市至少要调整两年，下趺会超过20%，因为”
