[纯技术讨论贴]这个倒底apartment 还是townhouse????　（有图）

第 11 楼 / 馒头馒头馒头馒头馒头馒头

三木写道:

很难说是TH还是APT，有的开发商干脆把这种房屋称为：TownHome...

我就是想知道这种专业性的问题，刚好一直搞不明白呢
赶紧学习
这种价格也不便宜

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第 12 楼 / 三木

闪腰侠写道:

所以按照行规,经济应该是沿用之前乃至楼花时的building description来登记list.不可以想说什么是什么,或者用模棱两可的描述来忽悠买家.

不是行规而是法律，法律要求不能“用模棱两可的”语言来“描述”承销的房子。
而且，如果你是经纪，不知道愿意还是不愿意，为了数额不大的佣金，“用模棱两可的描述来忽悠买家”，从而必须承担可能的巨额的诉讼和赔偿费用。

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第 13 楼 / ______

townhome这种词汇,算不算模棱两可?

另外,据我所知,好象经济都要通过RECBC买职业保险的吧.不知道什么样的情况保险是不能赔的,误导,疏忽这些情况好象应该保险应该包的.

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第 14 楼 / registrant

现在很多这种户型，新名字叫townhome。

townhouse的条件应该是楼上楼下都是自己家，自己头顶或脚下没有其他家，且独立出入和有attached的车库。

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第 15 楼 / ______

registrant 写道:

现在很多这种户型，新名字叫townhome。

townhouse的条件应该是楼上楼下都是自己家，自己头顶或脚下没有其他家，且独立出入和有attached的车库。

不一定非要有attached garage,见过不少新townhouse只是停车位的.甚至是两排townhouse中间是加盖共用停车场的也有.

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第 16 楼 / registrant

闪腰侠写道:

不一定非要有attached garage,见过不少新townhouse只是停车位的.甚至是两排townhouse中间是加盖共用停车场的也有.

我觉得有attached封闭车库才更像house么，虽好是双并排车库才好。前后进入的双车库不方便。

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第 17 楼 / 三木

闪腰侠写道:

不一定非要有attached garage,见过不少新townhouse只是停车位的.甚至是两排townhouse中间是加盖共用停车场的也有.

早期TH的概念，要求有attached garage，后来概念变化了

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第 18 楼 / 三木

闪腰侠写道:

歪楼了，可另开技术贴讨论“算不算模棱两可”。

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第 19 楼 / ______

三木写道:

早期TH的概念，要求有attached garage，后来概念变化了

对于这种共管物业来讲, townhouse没有了attached garage实际上是让共用区域的比例越来越大,而实际居住面积或者私用空间大幅度缩水.业主的物业费都是差不多,但是里外里那么一算,没有自用车库的业主其实是大赔.

如果在中国内地,无论是阳台,车库,顶层花园,平台都算是limited common property,但是物业就不负责保养,而维修就全靠业主自己出钱(除非证明本身建筑结构有问题).通常在大陆,屋顶花园,露台什么的都成了bonus或者促销手段.其他业主并不分担你的保养费.所以来讲实际意义不大.

在加拿大,这些区域物业要负担所(因此物业费中的维修费是包括这些部位的).只拥有使用权.也就是说,如果一旦把这些区域取消,而合并到小区共用区域中,业主负担是一样的,但是享受到的东西是不一样的.这也就是为什么aparrment的价钱比towhhouse要低很多(相同实际面积下)的原因之一了.

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第 20 楼 / 麦子谷子

garygao 写道:

类似于国内的越层

国内的越层，是否这里就叫loft？其实非常有style的住所，上次想搜几个温哥华的看看，结果网路上搜出来的，要不非常贵，要不非常老。

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