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第 61 楼 / 完事随心
- 时间: 2010-3-19 20:45
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- 时间: 2010-3-20 01:34
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- 时间: 2010-3-21 20:54
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- 时间: 2010-3-21 21:31
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- 时间: 2010-3-21 21:51有几个问题请留意：
（1）要查清楚PERMIT APPLICATION所需的文件，各个市政府的要求不尽相同。光是图纸，SURVEY还很不够，很多地方还要Geotech Engineer，Fire Protection Plan, 如果地基超过八尺高，还要STRUCTURE ENGINEER参与。
（2）如果像你文中的房子，根本不需要设计师，到PLAN DEPOT买一套图就完了$600 - $800而已。
（3）注意New Home Warranty 的问题。如果你想尝试做建筑商，你需要注册HPO，成为合法建商，只有合法建商，才有资格加入NHW。提供NHW的公司主意是两家：Travellers 和 National。如果你不是合法建商，你前面说的什么分包，包工包料类的问题，严格说来都和你没什么关系，也没有省出总承包的费用。而且，你说的让Builder承担新屋担保，其实，一旦出来问题，你一样脱不了干系。
（4）一般来说，你享受不了Principal House的税务优待，除非你提到的朋友是你的同居异性，或同性非婚夫妻。
（5）你提的100 per sq foot，包括DCC了吗？我的经验是：把超预算的心理准备作足点，把乐观的市场期待放低点。毕竟大陆来的冤大头存在的变数很大。
（6）再有，若真想做建商，别老在华人堆里打转转，没多大出息。
（7）记得很小的时候，一位智者给我讲过：这个世界上有两种人胆子最大，一是对所做的事情了如指掌的人，方能做到胆大心细，深思熟虑；另一种是未知海阔山高就往深水里跳的人。但这两种大胆的跳，会跳出完全不同的结果。但愿LZ属于前者，祝福你！Good Luck！！ -
- 时间: 2010-3-21 22:39
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- 时间: 2010-3-21 22:57
星海加人 写道:请教一个问题，如果以投资为目的而非自住，几个人合资，买旧房盖新房再卖，从税务等方面考虑，其投资主体应该以个人名义还是公司名义？为什么？
在五年前，我和几个同事讨论过合资建房的事，地点也选好了，合同协议都要签了，就是因为税务问题上，众所周知，自住房买卖不用交增值税，但是涉及到具体问题，谁当这个房子房主？如果做为投资，公司的运营成本，涉及到利润税方面，就要有长远的打算，不能指顾眼前的得失，以目前市场，拿地价格很高，如果没有预期上涨，估计是还不如打工赚钱多，当然如果股东有能力做些装修或花园等工作，又另当别论，很多事情如果不考虑就去做是不行的，但考虑太多是往往做不下去的。。。 -
- 时间: 2010-3-21 23:45 老农 写道:
有几个问题请留意：
（1）要查清楚PERMIT APPLICATION所需的文件，各个市政府的要求不尽相同。光是图纸，SURVEY还很不够，很多地方还要Geotech Engineer，Fire Protection Plan, 如果地基超过八尺高，还要STRUCTURE ENGINEER参与。
（2）如果像你文中的房子，根本不需要设计师，到PLAN DEPOT买一套图就完了$600 - $800而已。
（3）注意New Home Warranty 的问题。如果你想尝试做建筑商，你需要注册HPO，成为合法建商，只有合法建商，才有资格加入NHW。提供NHW的公司主意是两家：Travellers 和 National。如果你不是合法建商，你前面说的什么分包，包工包料类的问题，严格说来都和你没什么关系，也没有省出总承包的费用。而且，你说的让Builder承担新屋担保，其实，一旦出来问题，你一样脱不了干系。
（4）一般来说，你享受不了Principal House的税务优待，除非你提到的朋友是你的同居异性，或同性非婚夫妻。
（5）你提的100 per sq foot，包括DCC了吗？我的经验是：把超预算的心理准备作足点，把乐观的市场期待放低点。毕竟大陆来的冤大头存在的变数很大。
（6）再有，若真想做建商，别老在华人堆里打转转，没多大出息。
（7）记得很小的时候，一位智者给我讲过：这个世界上有两种人胆子最大，一是对所做的事情了如指掌的人，方能做到胆大心细，深思熟虑；另一种是未知海阔山高就往深水里跳的人。但这两种大胆的跳，会跳出完全不同的结果。但愿LZ属于前者，祝福你！Good Luck！！
谢谢农兄地提醒，我仅仅了解些richmond的大概,
(1)确实要查很多东西，如果土质有问题就要Geotech Engineer出报告，在cityhall会有人告之你需不需要。
(2)在richmond,文件要求必须有STRUCTURE ENGINEER盖章，这也是我了人设计的原因之一，之二我在国内很痛恨买图的行为(见谅)，之三我还是希望我的房子能通过些小改动增加卖点或住着较为舒适。
(3)目前我还没考虑到做建商，那是我建第三个房子的时候考虑的事情，有朋友做builder,什么也不用他管，我承担一切责任，象征性交些费用，其实如果各位想自住，以我愚见，什么都不用请，省很多钱。
(4)我个人名字买的。
(5)我希望能控制到超过预算百分之士以下,国内冤大头，是指投资移民吧，我不敢有这种奢望，能来到这里的都是人精来的。
呵呵，我胆子很小的，所以高山和宽海都不敢去碰，只能呆在平地richmond了，到处见中国人，安全些。。。 -
- 时间: 2010-3-22 15:02
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- 时间: 2010-3-23 02:19
也来凑热闹，开始合作建房
