也来凑热闹，开始合作建房 | 买房卖房

现在开始建，最快下半年建成开卖，到时恐怕...

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小声提醒一句：所有程序报批是要时间的，重新设计图纸审批至少3周，你的地完全符合市政府未来规划不用再划分吗，没有直径在8寸以上的树木马？好多问题那，最好把时间安排开一点，几十道验收环环相扣，要安排好才能利益最大化。预祝顺利。

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vanbusiness 写道:

哪有这么容易。
如果只卖145万是没什么赚的。
现在这地价值大约是７５万，　建筑成本是４５万
卖１４５万，　除去HST１２％１７.５万，　中介费３.４万，　纯利４.１万。　income　ｔａｘ　３０％。　最后的剩２.８７万，　两人平分，　一人＄１４３５０
还真不如现在＄７５万直接卖了，　一人分７.５万，　作为ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ　只要５０％交税。

Those numbers are wrong. The buyer will pay HST not you. why 30% tax? Looks like you don't have an accurate calculation for your profit, and you still do it. interesting.

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JEEPS 写道:

我也是听说，他们和香港人一样，免签证几十天，所以可以随时来随时走。

印度不知，

香港永久居民用有效旅遊證件可免簽証進入加拿大 3 個月。

花篮

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vanbusiness 写道:

哪有这么容易。
如果只卖145万是没什么赚的。
现在这地价值大约是７５万，　建筑成本是４５万
卖１４５万，　除去HST１２％１７.５万，　中介费３.４万，　纯利４.１万。　income　ｔａｘ　３０％。　最后的剩２.８７万，　两人平分，　一人＄１４３５０
还真不如现在＄７５万直接卖了，　一人分７.５万，　作为ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ　只要５０％交税。

和我预计有些出入，自住建房只有一套房出售无需交纳income tax,hst买家出，至于说现在卖掉，则不符合我的想法，在这里建房就是为了多一项在加生存的条件而已。

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Electrician=电工写道:

如需设计师可短信我

谢谢，设计师已经选好，电的部分会请教，还望多指导。

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JEEPS 写道:

如果自己不是建筑商，新屋建成后一年之内就卖出了，那么是要交收入所得税的，也就是说几乎你预期盈利的一半要被扣掉交税了。
另外据说很多印度工人都是直接从印度招来干活，因为他们是英联邦，不需要签证，并且也几乎不付人工或者很少人工，只要给他们回去的时候带一批东西什么他们就很开心地回去了。
还有如何给房子提供warranties? 如果新房子没有这个恐怕没人敢买的。

2-5-10年保险是必须买的，要通过builder去买，保险费用2000左右，否则据我所知十年内不可以出售的，或者出售的手续比较复杂，关于这项可以去有专门的网站hpr上去查，就象国内我们做工程一样，挂靠公司交管理费，我想都是差不多的情况。。。

花篮

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