- 第 21 樓 / ValleyGirl
- 時間: 2010-1-22 00:37
小聲音 寫道:
謝謝谷M提醒,因為是出租物業,這點也已經考慮到了,通常確定是否有種植歷史,一個是讓經紀去查閱市政廳記錄,二是入屋檢查包括電路和結構的痕跡.但這也不能保證100%的准確.只能盡力而為.
有時賣家是挺猶豫的,如果放棄前面一個OFFER等後面的,心裡也沒底,特別是和期望值相差不遠的情況下,再給點好處,時間上再一催,如果本身想早點賣掉,又逢淡季的話,下決心的機會還是挺大的.
我曾經急著賣一套房。兩個offer. 其中一個印度人的offer很低,但是無條件。我接了。結果後來這個人和經紀都不知道去向。。。
耽誤了大好時機。後來好在不急賣了,就還一直都留著。現在看也難說是壞事。哈。
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- 第 22 樓 / 不住在這
- 時間: 2010-1-22 00:41
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- 第 23 樓 / garygao
- 時間: 2010-1-22 00:49
- 第 24 樓 / 小聲音
- 時間: 2010-1-22 01:04
- 第 25 樓 / 星光燦爛
- 時間: 2010-1-22 01:26
ValleyGirl 寫道:
我曾經急著賣一套房。兩個offer. 其中一個印度人的offer很低,但是無條件。我接了。結果後來這個人和經紀都不知道去向。。。
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不過@樣你緣T梢再嵉接喗鸢? - 第 26 樓 / garygao
- 時間: 2010-1-22 09:13
- 第 27 樓 / election
- 時間: 2010-1-22 09:43
小聲音 寫道: 7.幾點補充:
關於買帶租客的物業
買有租客的房子,租客的問題最好要先解決,通常是在條件裡放上一條,讓前任房東請走租客,交接空房,因為對前任租客不熟,信用好壞不知,所以租金再好,也還是換成自己找的更有把握.
本例一共三戶租客,均是MONTHTOMONTH,因為沒了條件,時間也緊,所以租客都要隨房交接,雖然租約文件齊全,但還是情況未明,這個風險要自己承擔,但已讓前任房東下了轉手裝修NOTICE,他們也是請管理公司的,就好辦些.
但不管怎麼講,交接租客的事還是能免則免.
關於CASHOFFER
這是個並不穩妥的舉動,所以完全不建議別人做,我自己有把握是因為事先有相熟貸款經理的預估和完整的建房和裝修經驗,當然也還是有風險在裡面.我在這裡提,是整個買房過程的連續性,不是鼓勵這樣的做法.除非,你是現金買進和拆屋重建.
關於現金流
在大溫,由於房價高租金低的原因,投資房很難拿到現金流.特別是在高房價地區,如溫西,西溫,北溫.投入這些地區,偏重看好的是它們的升值潛力.看了一下,白石的出租房市場的回報率好些,但找到正現金流的機會仍少,特別是有海景的物業.普遍來講,海景是個增值元素而不是回報率元素.同一區域某個物業,有無海景,買賣價格上的落差要遠遠大於租金上的不同.
本例收支上的算法數值大致如下:租金3X00(略裝修後價,讓M即詢了相熟的當地管理公司估算),地說5X00,(上次已經提到過,白石市的地稅率比其他市鎮的要高,如在溫哥華,同樣價位的房價,大概在4X00左右,這點需注意).保險9X0,貸款月供(計入全部買價),大概在2X00左右.
所以,這仍舊是個負現金流物業,還沒計算利率上升,空置,維修等增加的費用.不過這些都在預計中,好多長期投資的物業前幾年都要有繼續投入的准備.
謝謝分享,這幾點記住了 - 第 28 樓 / garygao
- 時間: 2010-1-22 09:56
- 第 29 樓 / 小聲音
- 時間: 2010-1-22 10:26
- 第 30 樓 / 國米
- 時間: 2010-1-22 10:35