kws2001 寫道: |
小聲音大師的行動真快啊,我緊追快趕還是掉隊了。
目前,地產市場上的普遍情況是租金回報不理想。 就說LZ提供的參考,80多萬的house, 租金3300, 扣除持有成本後, 租金回報不到4%, 若以長周期平均貸款利率5-6%計算,該物業不能產生正現金流, 只能是靠預期升值帶來收益了。 請教小聲音,我這樣的思路與你的行動有點背道而馳了, 是哪裡有問題?
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都沒問題,只是看你的側重點在哪兒.
大溫的房價高租金低,找到正現金流的物業很難,一般能做到就是盡量能讓收支接近,越少貼錢越好了.或基本不考慮租金回報,只看重增值.
記得上次三木進的一個LEASE地的公寓,10萬和1000租金,完全是正現金流的.
小聲音 寫道: |
都沒問題,只是看你的側重點在哪兒.
大溫的房價高租金低,找到正現金流的物業很難,一般能做到就是盡量能讓收支接近,越少貼錢越好了.或基本不考慮租金回報,只看重增值.
記得上次三木進的一個LEASE地的公寓,10萬和1000租金,完全是正現金流的.
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去年的回調出乎意料的短暫,錯過了入場機會。現在打算繼續觀望和學習,等待時機。
就這洋洋灑灑的大作,橫豎都拜讀了幾篇,還沒徹底整明白。
定睛一看,這才只是“初步分析”,昏趴。太有才了。
緩口氣一想,啥時候,“深入分析”一下,還不直逼老毛的《湖南農民運動考察報告》。
大汗。