白石鎮置業和投資環境的初步分析 | 地產投資

請教小聲音和溫哥華農民及各位投資長線的DX們，

如果是以個人名義買投資物業，而且是長期持有，那麼一個個人能夠持有多少物業呢？各位大俠都是不是持有很多物業了？

長期持有的話，首期如果都是按照20%算，那麼每個首期資金都會長期壓在裡面了。按我理解，通常一個物業的正現金流應該不可能很高（不知道你們各位的每個物業的現金流可以到什麼水平？）這樣的話，要想把投資當成一個事情來做的話，一兩個投資物業而且長期持有感覺肯定不行了，至少得考慮10個甚至更多（像那個英國老太太那樣擁有700個），否則也不可能實現自己投資的財務自由了。不知道各位如何考慮？

如果大家都是一個人做投資，到貸款時候恐怕一個人手上物業太多銀行也應該不會貸給你了吧？還款能力就成銀行考察重點了。雖然房子有正現金流，但是銀行通常不會考慮這個吧？

謝謝分享！

贊

花籃

投訴

踩

在加拿大以個人名義能夠持有的物業理論上應該是沒有限制的吧.

投資物業,貸款是個問題,特別是現在,有難度越來越大的感覺.以前很多銀行放35%首期就不過問太多,包括收入,租金,甚至信用分數.但現在不行.
現在許多銀行對於"35%"已經沒有這個概念了,一二個投資屋還行,三個以上就很難貸了,就要升高條件,比如首期比例,貸款利率,借貸數額等.

對於出租收入部分,銀行還是作為還款能力的,只是要打一個百分比,百分比數值每個銀行不同.

贊

花籃

投訴

踩

溫哥華農民寫道:

非常同意。單打投資比較好一些。貸款也更方便。每個人的銀行信用，財力，意見都不一樣。但是交換一下投資心得是很不錯的。謝謝小聲音。

值得留意現在溫哥華和中國有全民皆想炒房的趨勢，不是一個好兆頭。個人感覺無論大陸和溫哥華下一個10年就升得不那麼狠。可能像香港，10年都沒動。大陸暴跌的機會很大，溫哥華也有危險，加上回報率太低。所以下一個十年不期望什麼的升幅。最要緊是保本和現金流。

謝謝小聲音對白石鎮的心得。

同意農民兄的意見,
中國的地產風險太大.
而溫哥華這裡以後幾年應該會是相對平穩的走勢.既然在升值數值上不太大的預期下,回報率就值得重視了.

贊

花籃

投訴

踩

小聲音寫道:

在加拿大以個人名義能夠持有的物業理論上應該是沒有限制的吧.

投資物業,貸款是個問題,特別是現在,有難度越來越大的感覺.以前很多銀行放35%首期就不過問太多,包括收入,租金,甚至信用分數.但現在不行.
現在許多銀行對於"35%"已經沒有這個概念了,一二個投資屋還行,三個以上就很難貸了,就要升高條件,比如首期比例,貸款利率,借貸數額等.

對於出租收入部分,銀行還是作為還款能力的,只是要打一個百分比,百分比數值每個銀行不同.

那我的理解是, 想靠投資出租獲得財務自由, 至少獲得比打工好的收入水平看來不是很現實了. 一來首期要不斷升高, 壓進去的款會越來越多. 資金壓力會很大. 二來房子只有那麼2-3套, 每套能夠帶來的現金流也有限, 肯定無法支撐日常生活支出的. 三來這些投資都是長線, 那麼等物業升值來獲得高回報也不能考慮在內了. 綜上, 是不是大家都是建議一邊打工獲得日常現金流支撐日常開支, 另一邊只是把投資地產作為副業了?

贊

花籃

投訴

踩

自由人寫道:

那我的理解是, 想靠投資出租獲得財務自由, 至少獲得比打工好的收入水平看來不是很現實了. 一來首期要不斷升高, 壓進去的款會越來越多. 資金壓力會很大. 二來房子只有那麼2-3套, 每套能夠帶來的現金流也有限, 肯定無法支撐日常生活支出的. 三來這些投資都是長線, 那麼等物業升值來獲得高回報也不能考慮在內了. 綜上, 是不是大家都是建議一邊打工獲得日常現金流支撐日常開支, 另一邊只是把投資地產作為副業了?

剛開始的幾年通常都是這樣的。

贊

花籃

投訴

踩