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第 11 楼 / tony999
- 时间: 2011-10-29 16:23接到物业公司罚单,事情经过是这样的:
我们楼有一个规定,不管东西多少,要搬进搬出都必须预约电梯等等(除非是特别小件东西),否则就要罚款200加币,不知这是不是物业法里面规定的?
事情是这样的,9月底的时候我约了一次电梯周六请拠家公司搬家具,物业管理员周六不上班,是另外一个人上班的,他都说不知道情况,让我们等他布置完电梯再说,这样害得我们等了差不多一个小时。
过了几天,我买了一套床架,想起这个不愉快的经历,反正只需要搬到楼上就行,就没有预约电梯,花了10分钟就直接搬进去了,当晚就扔了两只床箱到垃圾房,第二天,物业管理员就说按照规定我们搬大件东西需约电梯,但由于没有造成任何损伤,让我们下次要记住提前预约,也没有说罚款的事情,另外就是让我们自己将床箱在她规定的时间内自己移走,后来我们照办了。
目前是已经过去半个多月了,昨天忽然接到罚单,说我们搬的是MATTRESS,属于大件家具,要罚200 加币,而我们实际搬的是 BED AND RAILS,买只买了大约300加币,我现在不知是否应该付这笔钱?如果COMPLAINT会有什么结果?谢谢先! -
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- 时间: 2011-10-29 21:09
tony999 写道:接到物业公司罚单,事情经过是这样的:
我们楼有一个规定,不管东西多少,要搬进搬出都必须预约电梯等等(除非是特别小件东西),否则就要罚款200加币,不知这是不是物业法里面规定的?
事情是这样的,9月底的时候我约了一次电梯周六请拠家公司搬家具,物业管理员周六不上班,是另外一个人上班的,他都说不知道情况,让我们等他布置完电梯再说,这样害得我们等了差不多一个小时。
过了几天,我买了一套床架,想起这个不愉快的经历,反正只需要搬到楼上就行,就没有预约电梯,花了10分钟就直接搬进去了,当晚就扔了两只床箱到垃圾房,第二天,物业管理员就说按照规定我们搬大件东西需约电梯,但由于没有造成任何损伤,让我们下次要记住提前预约,也没有说罚款的事情,另外就是让我们自己将床箱在她规定的时间内自己移走,后来我们照办了。
目前是已经过去半个多月了,昨天忽然接到罚单,说我们搬的是MATTRESS,属于大件家具,要罚200 加币,而我们实际搬的是 BED AND RAILS,买只买了大约300加币,我现在不知是否应该付这笔钱?如果COMPLAINT会有什么结果?谢谢先!
物业法没有规定,但是在你们楼的strata bylaw会有。
另外罚款通常不是大厦管理员决定的,通常是管理员报告业委会和管理公司,然后由业委会决定罚款。过了半个月可能中间开了一次业委会会议在会议上决定的。
你可以要求在下一次业委会会议召开前申请一个hearing,然后恳请业委会取消罚款。200元是strata bylaw普通罚款的最高额。 -
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- 时间: 2011-10-29 21:38谢谢闪腰侠!
但是情况是这样的,我们楼业主委员会对搬运东西进来以及搬迁时间都要求很严格,听说很多楼都是9:00-下午5:00周一到周日都允许搬家,但我们楼只允许周一到周五9:30-下午3:30,周六是9:30-11:30,周日不允许搬,他们太严格了,将我们这些业主当作失去自由的人来管理,搬一些小东西都需要ORDER电梯,真是吃不消,所以我想找一些他们的条例与法规有什么冲突的地方。
如果没有冲突的话,我估计HEARING也没有用,他们很强硬,业主委员会里七个人有四个伊朗人,一个老外,一个中国人,一个韩国人(他觉得他参不参加会都没有意义所以都不参加了),经常是......,我想你能明白我的意思,替我想想办法吧! -
- 时间: 2011-10-29 23:09
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- 时间: 2011-10-30 00:22
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- 时间: 2011-10-30 00:31
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- 时间: 2011-10-30 00:36 tony999 写道:
谢谢闪腰侠!
但是情况是这样的,我们楼业主委员会对搬运东西进来以及搬迁时间都要求很严格,听说很多楼都是9:00-下午5:00周一到周日都允许搬家,但我们楼只允许周一到周五9:30-下午3:30,周六是9:30-11:30,周日不允许搬,他们太严格了,将我们这些业主当作失去自由的人来管理,搬一些小东西都需要ORDER电梯,真是吃不消,所以我想找一些他们的条例与法规有什么冲突的地方。
如果没有冲突的话,我估计HEARING也没有用,他们很强硬,业主委员会里七个人有四个伊朗人,一个老外,一个中国人,一个韩国人(他觉得他参不参加会都没有意义所以都不参加了),经常是......,我想你能明白我的意思,替我想想办法吧!
这些规定是多数业主投票通过的,如果"将我们这些业主当作失去自由的人来管理",那也是当初你们这些业主自愿的啊?
如果大部分业主反感这条规定,可以要求修改ByLaw
民主权利并不在业主委员会,而在于业主 -
- 时间: 2011-10-30 00:37 tony999 写道:
谢谢闪腰侠!
但是情况是这样的,我们楼业主委员会对搬运东西进来以及搬迁时间都要求很严格,听说很多楼都是9:00-下午5:00周一到周日都允许搬家,但我们楼只允许周一到周五9:30-下午3:30,周六是9:30-11:30,周日不允许搬,他们太严格了,将我们这些业主当作失去自由的人来管理,搬一些小东西都需要ORDER电梯,真是吃不消,所以我想找一些他们的条例与法规有什么冲突的地方。
如果没有冲突的话,我估计HEARING也没有用,他们很强硬,业主委员会里七个人有四个伊朗人,一个老外,一个中国人,一个韩国人(他觉得他参不参加会都没有意义所以都不参加了),经常是......,我想你能明白我的意思,替我想想办法吧!
这都是物业的bylaw规定的,都是经过3/4参加大会业主投票决定的,所以你只能服从。从上面你说的规定来看,其实很多小区也都是这么规定的,没有什么特别不一样的地方,尤其是高层公寓更是严格。
如果大部分业主都对此有意见,你可以召集20%的业主签名请愿,要求召开特别业主大会,将该bylaw修改,当然这也需要3/4与会业主投票通过才可以。
当然如果你能证明有很多业主都没这么做,但是业委会没有处罚,你也可以到省最高法院诉讼或者找律师仲裁,要求平等对待。 -
- 时间: 2011-10-30 10:41
从物业管理公司的角度聊聊小区物业纠纷的一般性处理原则
