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楼主 / ziyouwoxin
- 时间: 2009-6-21 10:48看了一套房，16年新，人家是用地热，但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热，第一装置可能会自动感应温度，就热不上去； 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外，因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内，外面放了洗衣机和干衣机，验房师在验房的时候无法进入（机器卡在门口了），他能看到boiler确实在运转，但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好，并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看，如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢？
另外，这个房子还有屋顶的问题，渗漏。现在对方承诺会修。
唉，还是冬天看房比较好！市场低迷，问题突出，容易砍价！ -
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- 时间: 2009-6-21 11:55
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- 时间: 2009-6-21 13:28
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- 时间: 2009-6-21 17:36
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- 时间: 2009-6-21 22:08
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- 时间: 2009-6-22 00:48
VictoriaREN 写道:我也意识到夏天买房的问题。先不要说夏天的房价一般是全年最高的，我的TH在INSPECTION时就没验到FIREPLACE。INSPECTOR说因为当时屋主没开炉子，再加上天气热。他在报告中建议我们找相关的专业人员进行检验。我们没有进一步检查就REMOVE了CONDITION并交了订金。现在想起来觉得有点悬。
如果现在才问屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有点太晚了，毕竟订金都交了。。
什么壁炉要专门开炉子啊？Gas和电的都很容易检验，只有烧木头的在夏天不好验。不过，如果是烧木头的话，冬天使用之前一定要请专人来清理烟囱防止倒灌。 -
- 时间: 2009-6-22 00:50 ziyouwoxin 写道:
问题是别人坚决不同意阿，人家说地热一定没有问题
而且对方很快要搬到多伦多，就是让律师卡住点钱，那时间也太久了，要到冬天阿，人家怎么会答应呢？
建议你的经纪出面让对方把洗衣机和干衣机移走，再验一次boiler。或者就是干脆商量让对方再降一千块就什么都不用做了。 -
- 时间: 2009-6-22 17:16
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- 时间: 2009-6-22 17:57
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- 时间: 2009-6-23 11:17 ziyouwoxin 写道:
看了一套房，16年新，人家是用地热，但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热，第一装置可能会自动感应温度，就热不上去； 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外，因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内，外面放了洗衣机和干衣机，验房师在验房的时候无法进入（机器卡在门口了），他能看到boiler确实在运转，但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好，并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看，如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢？
另外，这个房子还有屋顶的问题，渗漏。现在对方承诺会修。
唉，还是冬天看房比较好！市场低迷，问题突出，容易砍价！
要是喜欢介个房子，把发现的问题做个估价，再谈offer的时候减掉，自己去找人fix。 8要指望以前的房主去做，亏的是你自己。 如果卖方8同意从offer中减掉问题部分的估价， say bye
夏天买房的问题
