看了一套房,16年新,人家是用地热,但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热,第一装置可能会自动感应温度,就热不上去; 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外,因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内,外面放了洗衣机和干衣机,验房师在验房的时候无法进入(机器卡在门口了),他能看到boiler确实在运转,但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好,并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看,如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢?
另外,这个房子还有屋顶的问题,渗漏。现在对方承诺会修。
唉,还是冬天看房比较好!市场低迷,问题突出,容易砍价!
大小飞侠 写道: |
加到条款里,如果有问题所有费用对方出呀!
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就是,让律师holdback若干千刀,确认没问题了,再付给卖家。
我也意识到夏天买房的问题。先不要说夏天的房价一般是全年最高的,我的TH在INSPECTION时就没验到FIREPLACE。INSPECTOR说因为当时屋主没开炉子,再加上天气热。他在报告中建议我们找相关的专业人员进行检验。我们没有进一步检查就REMOVE了CONDITION并交了订金。现在想起来觉得有点悬。
如果现在才问屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有点太晚了,毕竟订金都交了。。
三木 写道: |
就是,让律师holdback若干千刀,确认没问题了,再付给卖家。
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问题是别人坚决不同意阿,人家说地热一定没有问题
而且对方很快要搬到多伦多,就是让律师卡住点钱,那时间也太久了,要到冬天阿,人家怎么会答应呢?
VictoriaREN 写道: |
我也意识到夏天买房的问题。先不要说夏天的房价一般是全年最高的,我的TH在INSPECTION时就没验到FIREPLACE。INSPECTOR说因为当时屋主没开炉子,再加上天气热。他在报告中建议我们找相关的专业人员进行检验。我们没有进一步检查就REMOVE了CONDITION并交了订金。现在想起来觉得有点悬。
如果现在才问屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有点太晚了,毕竟订金都交了。。
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什么壁炉要专门开炉子啊?Gas和电的都很容易检验,只有烧木头的在夏天不好验。不过,如果是烧木头的话,冬天使用之前一定要请专人来清理烟囱防止倒灌。
ziyouwoxin 写道: |
问题是别人坚决不同意阿,人家说地热一定没有问题
而且对方很快要搬到多伦多,就是让律师卡住点钱,那时间也太久了,要到冬天阿,人家怎么会答应呢?
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建议你的经纪出面让对方把洗衣机和干衣机移走,再验一次boiler。或者就是干脆商量让对方再降一千块就什么都不用做了。
飞鱼 写道: |
建议你的经纪出面让对方把洗衣机和干衣机移走,再验一次boiler。或者就是干脆商量让对方再降一千块就什么都不用做了。
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谢谢!我们也希望这样。但是对方坚持去年做过维护了,并且说这个boiler检查的人很专业有专门的工具移出来的,否则对方就赚不到钱了,等等
我们的中介好像觉得我们很麻烦似的!哎!
路过,地热一般要开30分钟到1个小时才能从地面感觉出来温度。地热的缺点就是热的慢,优点是均匀,且冷的慢。所以地热一定要装定时温控器,否则等回家再开的话要2个小时以上才能加热全屋。
ziyouwoxin 写道: |
看了一套房,16年新,人家是用地热,但是在验房的时候开boiler后几乎感觉不到地板热了。验房师说可能是天气热,第一装置可能会自动感应温度,就热不上去; 第二可能是天热我们对地板的温度变化的感觉也不明显。 另外,因为对方的boiler and furnace 装在楼梯下的一个狭小的房间内,外面放了洗衣机和干衣机,验房师在验房的时候无法进入(机器卡在门口了),他能看到boiler确实在运转,但是无法做进一步的检查。对方保证说地热运行良好,并说去年做过保养。现在的我们要求对方提供去年service report 和gas bill。大家说说看,如果碰到类似情况还有什么办法可以保证自己的利益呢?
另外,这个房子还有屋顶的问题,渗漏。现在对方承诺会修。
唉,还是冬天看房比较好!市场低迷,问题突出,容易砍价!
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要是喜欢介个房子,把发现的问题做个估价,再谈offer的时候减掉,自己去找人fix。 8要指望以前的房主去做,亏的是你自己。 如果卖方8同意从offer中减掉问题部分的估价, say bye
