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第 31 楼 / 北岸
- 时间: 2009-6-12 03:15
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- 时间: 2009-6-12 04:01
Emirato _BBCODE_WROTE:北温分北温区和北温市。不同的政府部门，两个面积相差5倍不止。
优点之类的没必要说来说去了。
其实如果就买家来说，最大的缺点不是交通，
不是中餐，不是华人社区，最大的缺点是房子本身。
先说一条，好区100万以下，基本找不到能看上眼的房子。
能看上眼的T/H也至少70万以上。
上面有个准买家的预算85万上下，可以买到好区
4000尺地上的2000-2500尺房子。10年到20年新。
两门车库。
或者40-50年的大地（8000尺以上），1500到3000尺房子。
需要很多update。
房子多是一层加地下。
或直接上楼，厨房起居主卧，底层是娱乐房+3rd or 4th bed room
如果这位准买家已经在其他城市看过房子了，那么他会对北温很失望。
以上说的是北温一流地区。
所以对于从没有在北温住过的，而想开始北温购房经历
的客户来说，需要先做足功课，特别是心理上的。用素里，Richmond，
BBY的价vs质观念看北温的房子，会觉得很冲击。
就经纪而言，客户的这个调整过程会很漫长。半年到1年不等。
而北温的学校并不都是什么好学校。有些学校很烂。
当中的理论好像无法解释温哥华Point Grey和Dunbar地区4000尺地上那些不到2000尺，old timer(同样需要很多update）的房子仍能卖至少100万。 -
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- 时间: 2009-6-12 07:22
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- 时间: 2009-6-12 12:41
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- 时间: 2009-6-12 12:47 Emirato _BBCODE_WROTE:
特点之二
房子依山而建，院落有坡度。
比如，正面2层背面1层。
而且北温的房子也并不便宜。
如果抱着“西温买不起，温西攀不上，就北温凑合了”
的心态，来看房。
基本上属于瞎耽误时间。
就房子本身而言，和本拿笔相比，80万在北温找到的房子比本拿笔要好很多。
但这个价位的消费者又通常都是工薪阶层，而且不是很高收入的那种，不得不考虑到公交和开车的时间问题。在本拿笔居住的人因为有方便的公交，尤其是天车直到downtown，被宠坏了，所以很难接受每天要花至少40分钟在公车上。
所以偶有一些在本拿笔居住的客人要买北温的房子，预算在100万以下的，基本跟偶转上一圈后都会打消这个想法。 -
- 时间: 2009-6-12 12:47声明：俺来加西是玩的， 不对的请指正，但俺不喜好吵架， 也不喜欢看别人吵架。
1. 北温靠近海边， 地势比较低的几个区， 像lower lonsdale, capilano mall一带，属于相对便宜的区。 这几年变化很快，seabus附近有几栋新建的高层，价钱不便宜。这几个区到DT都很方便， 比较适合单身和年轻的小家庭。
2. 在1号高速上面的几个区， 靠lonsdale西面的就是村长和北岸说的，是比较好的区， 也在北温公认好学校handsworth的学区内。Canyon Heights是最好的， Edgement Village就在此区。附近的几个区也很不错。房子又老， 又贵。但老外在房子上是很舍得花钱的，很多房子，外边看不出啥，进去看了， 会大吃一惊的。这一区比较适合村长这样的生活比较安定，吃喝玩乐的富豪家庭。
3. 两者之间高速以下的是中间的过渡地带。
4. 近Lynn Valley Mall一带，包括Prince Park, Westlynn，比较适合中产阶级家庭，高处Breamer也有海景， 但多不如村长那片海景漂亮。学校不错。
5. 再往东， 又给高速隔开了，Lynnmore是比较差的区了，算最便宜的。但个人认为， 离Capilano College近， 房子的潜力是与学校同进取的。
6. 接下去是Blueridge，几年前的滑坡就是在这个区。对Winsor Park， 没感觉。 Northlands有个Goft球场， 那附近有一个新建小区， 价钱可以。
7. 再往东，是dollarton和deep cove， 北温的海， 只有这块的， 可以近距离接触。但也没有stanley park, ubc的海舒服。
8. 必须强调一下，Edgement village and deep cove是别有风味的英国小镇的感觉，这两个区中区都不便宜， 在deep cove你可以找到几百万， 有私家码头的房子。还有一个区， 本人喜欢，是grand blvd， 一块平地， 但俺不会去住。
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建议：
１。北温确实是比较特别的，闹中取静，接近自然，接近本土文化。与大家熟悉的有很大距离的，是不是自己喜欢的，是不是家里需要的， 是要好好考虑的。
２。 北温各种各样的房子都有，重要的是要考虑生活方式， 思维方式会改变。无所谓好与坏， 只是你想不想体验。
３。 北温的本地人， 很多是一代一代地住下去的， 俺儿子也说将来就在lynn valley有个TH就行了， 不用割草。俺正朝医生方向培养此人。这反映人的心态。俺儿子朋友的家长一个医生， 一个教师， 就住在很老的TH里，俺能看出来是幸福地生活着。北温人实实在在的为自己活着， 不在乎别人怎么看。
４。 北温的图书室， 社区中心还是不错的， 男孩子好像都学冰球， 家家户户痴迷。北温的学校很强调文艺体育的。
５。俺是抛砖引玉的， 大家补充修改。 -
- 时间: 2009-6-12 12:52
请大家聊聊北温的房子
