個人認為,引起3-5份房價上漲的因素有:
1. 加幣對人民幣匯率大幅下跌(去年年底和今年年初),加上同期的房價下跌,造成按人民幣結算,溫哥華(以西區為例)的房價總的下跌40%以上,從而吸引很多中國人進場。可以說,當前的房價上漲,主要歸功於中國人。
2. 投資人的信心恢復。 不少人認為,經濟危機已經到底,是投資進場的時機了。
3. 歷史上最低的利率。
4. 2-3年集聚壓抑的購買力,在人們買升不買跌的心理浪潮中迅速釋放。
5. 擔心政府印鈔票引發的通貨膨脹。
目前以至下半年年的情況可能或者已經發生了改變:
1. 加幣對人民幣匯率已經回升,除非經濟進一步惡化,加幣對人民幣匯率很難再次大幅下跌
2. 利率很可能要上調
3. 集聚壓抑的購買力逐漸釋放,越來越弱
4. 由於政府強力調控,就算有通貨膨脹,也不會太出格。
因此,個人認為:引起3-5月份房價上漲的因素,大部分將在下半年消失,那時房產市場很難維持目前的房價漲勢。
再進一步大膽預測,下半年的房產市場,雖然可能穩中有升,但升幅不會太大(低於5%)。10月份以後,還有小幅下跌的可能。
上述純屬個人觀點,不負任何法律和道義上的責任,權為報答房版版頭獎勵 lots of 盾盾,供網友一曬。
等待與偶們曬........................................................................中
價值回歸 寫道: |
三木,
你給講講全加拿大。
|
你在考我 :)
說全加拿大勉為其難,因為不了解其他地區實際的市場情況。瞎蒙的話,俺蒙全加拿大的房子在上漲的軌道上。