給samlee送個好消息今年溫哥華房價還有得漲明年就要全國跌得最慘的城市了

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明年大多倫多下滑2% 溫缚dA挫7% 今年全國屋價跌3%
[2008-12-04]

加通社溫缚dA電

房地產公司ReMax周三表示，由於經濟不斷系摤導謱\M信心受損，全國疙d胤課輧r格到了2009年底，將會下跌大約5%。卑詩省多個主要城市以及備受汽車及製造業職位流失打撈A牟糠幟習彩〉貐^的屋價，跌幅預期將會桩岓。那些卑詩省城市最近數年的屋價升幅在全國居冠。
ReMax周三發表的報笅哔x觶幽麼筧珖驕輧r已經從2007年的歷史高位回落，今年內將會下跌3%至30萬元，明年則進一步下跌2%至293,000元。全國屋價在2007年達到頂峰，平均價格為307,265元。
今年易手房屋較去年少15%
全國疙d亟衲陜阮A期共有大約44萬幢房屋易手，較2007年的520,747幢減少15%。ReMax估計，2009年銷售大致持平。
ReMax區域副總裁阿什(Elton Ash)表示：「原因純粹關乎消費信心，它目前受到嚇坟動搖。」他續稱：「現在出現大量有關就業前景的疑問。」
ReMax預期2008年整體屋價下跌3%，儘管本國22個主要市堼_奈輧r均錄得升幅，只有卡加利及愛民頓這兩個城市的屋價預期年冋J碌�1%。
阿什表示，全國屋價下跌主要受到諸如林木業、石油及氣體、礦業及製造業城鎮等較小型市場帶動。�@些城鎮地�^飽受經濟逆轉的沉重打擊，導致區內出現大量裁員情況，並且拖延項目發展。
到了2009年，最大屋價跌幅預期出現在卑詩省的維多利亞及基隆拿(Kelowna)。兩地屋價估計分別下跌10%至平均的44萬元及378,000元。
溫市屋價自2004年升逾50%
溫缚dA這個全國最昂貴的房屋市場EA期屋價會哉嗺年下跌7%，至平均的545,000元。該市屋價預期在今年達到頂峰的585,000元，較2007年上升2%。溫缚dA屋價今年5月至11月期間下跌了12.8%，在此之前，該市屋價自2004年以來已經上升逾50%。
阿什表示，卑詩省屋價過去數年灾R珖袖浀米畲笊斍闆r如此的話，它也將出現較大的下跌周期。
安省基秦拿—滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)地區2009年屋價預期下跌7%，至平均的25萬元。鄰近的鹹美頓—伯靈頓(Hamilton-Burlington)地區屋價則預期下跌4%。
包含製造業及苦苦掙扎的靳囑業在凒o拇蠖鄠惗嗟貐^(GTA)，屋價預期會哉嗺年下跌2%至376,000元。在2008年，多倫多屋價預期上升2%至平均的384,000元，自2004年以來上升22%。
紐芬蘭拉布拉多省聖約翰士(St. John's)2009年屋價，預期大幅上升12%。ReMax認為，那是由鞂省省長威廉斯(Danny Williams)對整體經濟的效應所致。聖約翰士2008年屋價升幅預期為21%。
利齋拿屋價明年預期上升9%，諸如渥太華、愛民頓、卡加利、濕比利及哈冷uㄋ溝瘸鞘校髂晡輧r預期保持不變。
豐業銀行(Scotiabank)高級經濟師沃倫(Adrienne Warren)表示，ReMax的預測與她本人對屋價的預期大致相若，儘管豐銀多位經濟師估計今年全國屋價將與2007年大致相同，明年則跌5%至10%。
沃倫表示：「加國氛n菔袌瞿殼暗鬧卮簫L險在於出現一個更嚇坟的經濟衰退及更嚇坟的職位流失，不像美國看到的純粹按揭相關問題。」她續稱：「屋價下跌，受到較多供應及較少買家驅動。」
ReMax周三發表的報笅偓也包括利好一面。報笅哔x觶輧r下跌對新葨V械鬧脴I人士而言岠D逗孟ⅰ０⑹脖硎荊骸肝輧r下跌顯然從薁钗置業人士的負擔能力角度來吭~莻€好消息。對鞂些從這幢屋遷往另一幢屋的人士而言，那沒有太大關係。」