cupertino 寫道: |
即使是零首付貸款,40萬買房,利率按照P-0.75=3.25計算,每月供款$1944,其中$881計入本金(逐年增加),$1063是利息(逐年減少),不是樓主說的$1600。
這麼算來,第一年利息支出應該為$12756,以後逐年減少。炒家一般拿到的都是P-0.95左右,成本就更低了。
對於一般人來說,通常是首付25%,然後讓租金養房子,長線投資。因為從長遠來說,房屋投資是最穩定的(相對於股票,期貨,基金)。
如果40萬的房子,首付25%,貸款30萬,按照3.25計算。第一年月供$1458, $661入本金,貸款成本$797。(40萬的房子月租金多少?)
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好像還要考慮維修和房子本身貶值問題。地在升值但房子以百年壽命為限,每年貶值一定比例。再加管理費,保險費,地稅等等。
房子本身在貶值是不錯,但還有一句話叫“水漲船高”。。。。。。