购屋出租收入是无法抵上支出的

第 23 楼 / 三文鱼

cupertino _BBCODE_WROTE:

即使是零首付贷款，40万买房，利率按照P-0.75=3.25计算，每月供款$1944，其中$881计入本金（逐年增加），$1063是利息（逐年减少），不是楼主说的$1600。

这么算来，第一年利息支出应该为$12756，以后逐年减少。炒家一般拿到的都是P-0.95左右，成本就更低了。

对于一般人来说，通常是首付25%，然后让租金养房子，长线投资。因为从长远来说，房屋投资是最稳定的（相对于股票，期货，基金）。

如果40万的房子，首付25%，贷款30万，按照3.25计算。第一年月供$1458， $661入本金，贷款成本$797。（40万的房子月租金多少？）

好像还要考虑维修和房子本身贬值问题。地在升值但房子以百年寿命为限，每年贬值一定比例。再加管理费，保险费，地税等等。