购屋出租收入是无法抵上支出的

楼主 / 猪之歌1

三木那个帖子说的没错，现在的房子出租可以抵上利息和费用就已经不错了，比如，METROTOWN 2BEDROOM HIGHRISE 40万，利息月出1600（不是本加利），管理费250

地税月出120

合计：月支出1970

而月租金最高1800。

所以说有结余就不错了。。。大多数房屋出租时亏的。。所以投资只有房价又涨的空间才有意义，，因为平时出租收入是无法抵扣支出的。。

花篮

投诉

踩

第 2 楼 / 3M

多数情况下相差不多了

花篮

投诉

踩

第 3 楼 / 猪之歌1

也是

花篮

投诉

踩

第 4 楼 / 小声音

随着物业价格的下降和租金的上涨,能找到全COVER的物业机会多一些了.

花篮

投诉

踩

第 5 楼 / 麤龘

100%贷款？

花篮

投诉

踩

第 6 楼 / lucky198

麤龘 _BBCODE_WROTE:

100%贷款？

如果是投资房的话就应该算成100%贷款(就算你的DOWNPAYMENT是自己的不是贷款), 因为你的DOWNPAYMENT如果存银行也会产生利息的.

花篮

投诉

踩

第 7 楼 / 麤龘

100%贷款也叫投资？银行那点利息还要缴税，加上通货膨胀、现金贬值，塞牙缝也不够啊！

贷款65%再算算。

花篮

投诉

踩

第 8 楼 / garygao

猪之歌1 _BBCODE_WROTE:

三木那个帖子说的没错，现在的房子出租可以抵上利息和费用就已经不错了，比如，METROTOWN 2BEDROOM HIGHRISE 40万，利息月出1600（不是本加利），管理费250
地税月出120
合计：月支出1970
而月租金最高1800。
所以说有结余就不错了。。。大多数房屋出租时亏的。。所以投资只有房价又涨的空间才有意义，，因为平时出租收入是无法抵扣支出的。。

Downtown的回报要好一些，
房价和Metrotown差不多，但租金可以达到2000+ 到2500

花篮

投诉

踩

第 9 楼 / Sunmax

小声音 _BBCODE_WROTE:

随着物业价格的下降和租金的上涨,能找到全COVER的物业机会多一些了.

为什么租金会上涨？

花篮

投诉

踩

第 10 楼 / cupertino

即使是零首付贷款，40万买房，利率按照P-0.75=3.25计算，每月供款$1944，其中$881计入本金（逐年增加），$1063是利息（逐年减少），不是楼主说的$1600。

这么算来，第一年利息支出应该为$12756，以后逐年减少。炒家一般拿到的都是P-0.95左右，成本就更低了。

对于一般人来说，通常是首付25%，然后让租金养房子，长线投资。因为从长远来说，房屋投资是最稳定的（相对于股票，期货，基金）。

如果40万的房子，首付25%，贷款30万，按照3.25计算。第一年月供$1458， $661入本金，贷款成本$797。（40万的房子月租金多少？）

花篮

投诉

踩

Prev Page12 3 Next Page

快速回复

由于您是游客状态, 无法实现此功能, 请点击此处登录

Facebook用户留言