最近樓市的分析，歡迎各位指導

樓主 / iamking

房市到今天，價格已經從歷史最高點跌了５％，和去年同期基本持平。未來的走勢如何很難說，好的消息是：出租依然容易租金依然高，需求依然不弱，有減息的可能性。壞的消息主要還是美國經濟的影響。

本人對地產未來倒是充滿信心，原因有二：
１。本人的朋友投資基金和股票的，無論國內的，還是北美的，都虧的一塌糊塗。本人投資房產，反而逃過一劫，目前僅剩兩套，出租的租金還不錯，沒有任何資金壓力(資金鏈斷裂壓力)。我現在也在觀察是否是抄底的機會。
２。本人在國內的投資已經都拋售了，小賺。但是國內的房產跟這裡比，沒有投資價值。例如我在北京的一套房子，月供８０００人民幣，租金只能收到３０００多，貸款利率近８％，每月月供只有１０％左右進本金，９０％都貢獻給了銀行。而溫哥華，租金能基本覆蓋所有的費用，並且月供有４０％左右能進本金。相比之下，溫哥華的房產更有投資價值。

我一直認為，時刻關注交易數據，觀察交易變化對投資人很重要。
目前的交易似乎一直穩定在每月１６００左右的交易量，總listing穩定在２００００左右。小聲音一個月前曾經指出９月的交易數據很重要，可惜９月走出了一個持平，還是很難判斷後市。

我認為每月交易量在２０００左右應該是正常的，去年９月成交量是２８００，但去年是歷史最高點附近，所以要和前幾年比才更合理。
所以，如果成交量能達到２０００，就是一個好的跡象。畢竟，目前的市場基本是由自住需求來承擔的。

至於總的listing量，我認為１５０００是適當的。８月底，總的listing量曾經降到１７０００左右，但是很快就恢復到２００００，說明消化泡沫仍然需要時間。

但是進入年底，淡季即將來臨。未來的走向如何，１０月和１１月有如下幾種可能。

1. 成交量維持在１５００左右，總listing攀升到２２０００
(說明泡沫仍多，需求也不弱)

2. 成交量降低到１０００左右，總listing攀升到２２０００
(說明泡沫仍多，需求弱，不是個好兆頭)

3. 成交量降低到１０００左右，總listing在２００００
(說明泡沫不變，需求弱)

4. 成交量升到２０００左右，總listing攀升到２２０００
(說明泡沫仍多，需求也強)

5. 成交量升到２０００左右，總listing降到１８０００或更低
(說明泡沫減少，需求強, 好兆頭)

6. 成交量降低到１０００左右，總listing降到１８０００或更低
(說明泡沫仍多，需求弱) 謝謝三木提醒，我相信１２月和１月必然會出現這種情況。一般來說１２月和１月銷售和listing都大幅度減少。

以上只是個人的淺見，歡迎各位指導