最近楼市的分析，欢迎各位指导

楼主 / iamking

房市到今天，价格已经从历史最高点跌了５％，和去年同期基本持平。未来的走势如何很难说，好的消息是：出租依然容易租金依然高，需求依然不弱，有减息的可能性。坏的消息主要还是美国经济的影响。

本人对地产未来倒是充满信心，原因有二：
１。本人的朋友投资基金和股票的，无论国内的，还是北美的，都亏的一塌糊涂。本人投资房产，反而逃过一劫，目前仅剩两套，出租的租金还不错，没有任何资金压力(资金链断裂压力)。我现在也在观察是否是抄底的机会。
２。本人在国内的投资已经都抛售了，小赚。但是国内的房产跟这里比，没有投资价值。例如我在北京的一套房子，月供８０００人民币，租金只能收到３０００多，贷款利率近８％，每月月供只有１０％左右进本金，９０％都贡献给了银行。而温哥华，租金能基本覆盖所有的费用，并且月供有４０％左右能进本金。相比之下，温哥华的房产更有投资价值。

我一直认为，时刻关注交易数据，观察交易变化对投资人很重要。
目前的交易似乎一直稳定在每月１６００左右的交易量，总listing稳定在２００００左右。小声音一个月前曾经指出９月的交易数据很重要，可惜９月走出了一个持平，还是很难判断后市。

我认为每月交易量在２０００左右应该是正常的，去年９月成交量是２８００，但去年是历史最高点附近，所以要和前几年比才更合理。
所以，如果成交量能达到２０００，就是一个好的迹象。毕竟，目前的市场基本是由自住需求来承担的。

至于总的listing量，我认为１５０００是适当的。８月底，总的listing量曾经降到１７０００左右，但是很快就恢复到２００００，说明消化泡沫仍然需要时间。

但是进入年底，淡季即将来临。未来的走向如何，１０月和１１月有如下几种可能。

1. 成交量维持在１５００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求也不弱)

2. 成交量降低到１０００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求弱，不是个好兆头)

3. 成交量降低到１０００左右，总listing在２００００
(说明泡沫不变，需求弱)

4. 成交量升到２０００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求也强)

5. 成交量升到２０００左右，总listing降到１８０００或更低
(说明泡沫减少，需求强, 好兆头)

6. 成交量降低到１０００左右，总listing降到１８０００或更低
(说明泡沫仍多，需求弱) 谢谢三木提醒，我相信１２月和１月必然会出现这种情况。一般来说１２月和１月销售和listing都大幅度减少。

以上只是个人的浅见，欢迎各位指导