香港大火,背后的另一重真相.....

楼主 / 热评新闻

来源: 冰川思想库

香港(专题

大埔宏福苑的这场大火，以一种惨烈的方式，撕开了繁荣都市精致的面纱。

现在大家都在讨论，竹制脚手架是不是该换成钢的，这些技术层面的反思当然必要，但根本不是问题的本质。就算把全香港的脚手架，都换成黄金做的，也解不开750万香港人头顶的死结。

这场大火不仅是一场意外，也是某种发展模式的反噬，它烧出的，是一个被长期掩盖的真相：

严格控制土地供应，人为制造稀缺，城市空间被极度压缩，普通人被硬生生塞进又高又密的“空中囚笼”，这本身就是一颗定时炸弹。

01

香港宏福苑大火，将高层住宅的缺陷暴露无遗。

很多人以为，香港地少人多，只能建高楼。这其实是一个巨大的误会，香港的土地当然谈不上宽裕，但它并没有我们想的那样紧缺。

数据显示，香港陆地总面积1106平方公里，但目前的土地开发率，只有24.3%左右。而真正用来给750万市民盖房子的住宅用地，更是少得可怜，只有不到7%。

这意味着，全香港绝大部分人口，像沙丁鱼一样拥挤在不到7%的土地上，而剩下75%的广阔土地，或是郊野公园，或是新界的荒地，都在那里安静地晒太阳。

图/电影《家和万事惊》

既然有地，为什么不开发？因为在香港，每一寸土地上，都站着一个反对者。

这背后，是一套运行了数十年的利益闭环。

政府通过严格控制土地供应量，人为制造稀缺，从而维持超高的地价。高地价带来了丰厚的财政收入，让香港得以维持极低的税率，吸引全球资本。

在这套逻辑下，政府、地产商，甚至是每一个已经上车的中产阶级家庭，都成了高房价的既得利益者。为了不让毕生积蓄买的房子贬值，就连中产们，也本能地反对增加土地供应。

更无奈的是，即便政府想动刀，也面临着极高的操作壁垒。

香港大量未开发的土地位于新界，这些土地的性质复杂，很多掌握在私人、原居民祖堂或是囤地的开发商手中。想要征地建房，往往面临漫长的诉讼和天价赔偿，还要面对环保团体的激烈抵制。

02

土地供应不足，大量土地未开发，造成了极端的贫富空间折叠。

有钱人在太平山顶住别墅，享受低密度与私家花园；而绝大多数普通人，被塞进了全世界最密集的混凝土森林。

香港的人口密度高不高？其实并不算特别高。平均下来，只有6000多人/平方公里，远低于深圳。但在观塘、旺角这些核心居住区，每平方公里挤进了五六万人。

在无法横向拓展土地的情况下，为了省地，楼只能越建越高，越建越密。这就埋下了巨大的安全隐患。