多伦多房价创13个月新低！市场全面转向买方阵营？会影响到大温吗？

楼主 / Bless

8月多伦多地产月报！
房价创13个月新低！市场全面转向买方阵营？

8月多伦多地产市场，价格、成交、库存三大指标同时偏空，市场再度向买方倾斜。

8月平均成交价为 $1,022,143，比上月下跌近 $29,500（-2.8%），比去年同期下跌 5.2%，是过去13个月的最低点。
其中公寓跌幅最重，均价仅 $673,947，几乎回到疫情前水准。

活跃挂牌量为 27,495 套，虽然比6月和7月连续破3万的高位有所回落，但问题在于——成交量下跌更快！仅售出 5,211 套，月环比下降 15%，使得库存水平上升至 5.3个月，创下2025年新高。库存缓慢去化，反映出：卖家愿降价，买家却仍不急于出手。

本月平均挂牌时间达 49天，为过去13个月以来最长的售房周期，房子更难卖、市场黏滞感持续加重。

我们整理2021–2025年每年1~12月的房价和成交量曲线，发现几乎每年一到夏末秋初，房价和成交量都会同步下滑。
除非有重大的经济刺激或政策干预，否则这是GTA市场反复验证的季节性模式。
现在正是这一季节性下滑通道的起点。

那是否该寄望来年春天必涨？这同样有例外。别忘了今年春季本应迎来利好，但在利率连降六七次的情况下，3、4月市场仍无起色，正是突如其来的美加关税战重创信心所致。
这说明，即便有季节性规律，市场仍可能被政治经济事件打乱，2026年春季是否能回暖，没人能打包票。

所以，如果你“必卖”，现在不是“赌反弹”的时候。也别用过去的成本来思考定价，库存泛滥，大量竞争卖家的环境下，你若不主动调整为附近同类房源中最有吸引力的价格，就只会报团卖不掉。