MLS® Sales History
2950 W 31ST AVENUE
Private sales are not included.
2024-Apr-25
Sold $3,100,800
2024-Apr-15
比标準地大一些的破房都要交学校税，交不起税，滚远一点。
不完全是需求供应量的问题。那只是问题的一方面。
你也得算算出租房供给侧的成本：房价*存款利息（或者贷款*房贷利息）；物业费和特别征费（如果是strata）；地税；保险费；维修费；如果政府进一步保护房客——那么一定几率几个月收不到租金的可能性也得折算进去。
 空山 写道: |
不完全是需求供应量的问题。那只是问题的一方面。
你也得算算出租房供给侧的成本：房价*存款利息（或者贷款*房贷利息）；物业费和特别征费（如果是strata）；地税；保险费；维修费；如果政府进一步保护房客——那么一定几率几个月收不到租金的可能性也得折算进去。
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如果供应充足，价格高的房子肯定难租出去，房东不得已会降租金，
如果房租降低到了不足以养房，房东肯定会卖出投资房止损
所以，现在还是供给不足，提高房租还可以租出去
| 空山 写道: |
不完全是需求供应量的问题。那只是问题的一方面。
你也得算算出租房供给侧的成本：房价*存款利息（或者贷款*房贷利息）；物业费和特别征费（如果是strata）；地税；保险费；维修费；如果政府进一步保护房客——那么一定几率几个月收不到租金的可能性也得折算进去。
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另外，保护租客的政策应该在短期内不会改变，毕竟多数选民共识还是要保护租客，上台的政党也不可能忤逆多数选民的意愿
租金高还有一个好处，就是让投资人看到出租屋的利润，也会影响投资向租赁市场偏移，只是建房周期比较长，租金短期内不会有特别明显的下降。
毕竟，加拿大还没有出现药丸租房的形式，可见房屋的紧张程度还远不到香港的水平
想象一下，等到两室租金涨到了五千，药丸租房一定会出现
只是因为加拿大地理地位的优势，还没有等到房价涨到那么高，更多加拿大人已经跑到美国去了
| 支持香港抗争 写道: |
另外，保护租客的政策应该在短期内不会改变，毕竟多数选民共识还是要保护租客，上台的政党也不可能忤逆多数选民的意愿
租金高还有一个好处，就是让投资人看到出租屋的利润，也会影响投资向租赁市场偏移，只是建房周期比较长，租金短期内不会有特别明显的下降。
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如果只谈温哥华，租金远不及利息高。我以前觉得房东们是指望房产升值。如果投资者不再预期房产升值，这点净租金回报率本身毫无吸引力。虽然两房租两千八看起来已经很难负担了。但是你算算2800的毛租金，净租金才多少？净租金回报率才多少？现在一年存款利息轻松5.35%。如果是贷款买的就更离谱了，房贷利息5-7%。
| 空山 写道: |
如果只谈温哥华，租金远不及利息高。我以前觉得房东们是指望房产升值。如果投资者不再预期房产升值，这点净租金回报率本身毫无吸引力。虽然两房租两千八看起来已经很难负担了。但是你算算2800的毛租金，净租金才多少？净租金回报率才多少？现在一年存款利息轻松5.35%。如果是贷款买的就更离谱了，房贷利息5-7%。
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所以说，即使现在两房的租金两千八，也难以维持房屋贷款利息加上管理费，这样的投资房就难以维持平衡，房东如果对房屋升值的期待值变小那就最好是赶紧抛出房屋及时止损了
| 不怕没柴烧 写道: |
感谢土豆和bc ndp打压房东的举措
房租越来越贵
租客越来越找到合适的房子
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你应该感谢土豆，要不是土豆还在台上，房东就要被保守党打压死了
土豆至少还懂得和稀泥，在租客的强大压力下只是肯搞些模棱两可在外面蹭蹭不进去的措施。
换成保守党，直接就判定房东不许向租客追讨房租，房东必须给租客免费住了，这是保守党肯定会做的。
第 21 楼 / Hewett
第 23 楼 / 支持香港抗争
第 29 楼 / 纽约市长
