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各位有没有想过把房子卖了搬到便宜的地方去？

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第 61 楼 / MyLuckIsBack

空山写道:

长租？你怎么收回来自住？我听说bc ndp好像要改成以自住或者直系亲属自住的名义住就得连续住一年（现在规定是半年）；再说了，就算规定还是半年，万一你提前两个月发了通知但是租客不肯走，要hearing，要拖几个月，你住哪里呢？

自己要住的不租啊

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第 62 楼 / 空山

MyLuckIsBack 写道:

留个小公寓不租出去，就自己夏天待待，其他时间就租出去（我是说长租的那种）。

按人均收入30%付住房，4个房子就有120%的收入了。
去掉点管理费，地税，少量mortgage啥的，加上cpp，oas，够去便宜的地方过逍遥日子了吧。

比如现在有4个一房公寓一月租2500，四个就10000.

一个月10000的收入够一般人退休的花销了，只要不去消费水平太高的地方。

每个物业费350，（出租）管理费200，地税250，保险几十，如果冷水污水另收就还有每月几十，还有特别维修费（四个呢，估计每年至少来一份special levy），轻轻松松每个每月一千。

四个就是四千。只剩六千了。别忘了所得税。估计实际到手也就四千多。这还是你一分钱不贷款的情况。

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第 63 楼 / 空山

MyLuckIsBack 写道:

自己要住的不租啊

还不如住父母的后巷屋。出去旅游了就让他们经营短租。

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第 64 楼 / 空山

MyLuckIsBack 写道:

加西精算师，门清：）

我年轻的时候也考虑过列治文的leasehold的。结论是不如勒紧腰带买freehold。

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第 65 楼 / 新的霸

benfan 写道:

房子不要卖，租出去，租金用来生活，搬到西班牙南部海边小城或者葡萄牙的小城住半年，到泰国或者台湾住半年。不过这样的日子，估计一年也腻了。、
我的理想是娃高中毕业以后，我有一年不上班，去澳洲新西兰一个月，去非洲一个月，去西班牙葡萄牙一个月，再去印尼台湾两个月，剩下半年自由安排。
如果楼上楼下都租能租6000，那么基本上就不要拿存款出来了。

什么房子可以租那么贵?能出6000的会不介意住别人楼下?

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第 66 楼 / 被禁用户

benfan 写道:

住airbnb或者提前让租客搬走就好了，计划也就是一年，估计浪一年回来就收心了，现在就是发愁这个物价贵的，不敢退休，退休了只能坐吃山空我现在这点存款谁知道我70，80的时候够不够花呢。国内倒是超级便宜，就是不想回去，太多人，还要看200斤每天开始表演。烦

200斤太能拱了，不然回国呆呆也不错的

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第 67 楼 / MyLuckIsBack

空山写道:

还不如住父母的后巷屋。出去旅游了就让他们经营短租。

这个主意也不错的

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第 68 楼 / MyLuckIsBack

新的霸写道:

什么房子可以租那么贵?能出6000的会不介意住别人楼下?

楼上4000楼下2000，现在很正常吧
如果有个后巷屋，再加2000也不是问题呀

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第 69 楼 / MyLuckIsBack

空山写道:

每个物业费350，（出租）管理费200，地税250，保险几十，如果冷水污水另收就还有每月几十，还有特别维修费（四个呢，估计每年至少来一份special levy），轻轻松松每个每月一千。

四个就是四千。只剩六千了。别忘了所得税。估计实际到手也就四千多。这还是你一分钱不贷款的情况。

加上cpp/oas啥的，够在消费水平不是太高的地方过比较舒适的生活了。

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第 70 楼 / 辛柳

空山写道:

leasehold到期还可能面临地租暴涨，有过新闻报道。

leasehold是由业主付地税，不是地主付地税。

leasehold的建筑很老了之后，少了一个80%业主同意即可打包卖给开发商的选项（因为地皮不是业主的）；也就是说只剩下硬着头皮支付越来越昂贵修理费用的选项。

地税是地主付，不是业主付。这个可以确定。我认识的朋友不需要付地税。

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