BC省房市推新规安省今起实施新法

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来源: 加西网

（加西网综合）11 月 30 日，BC 省秋季会议退出多项立法，其核心是解决BC省面临的重大挑战，其中包括最重要的房屋立法。

据介绍，BC 省今年秋季已经先后推出多项法案，包括在住房方面采用强有效行动将短租房屋转变为人们的长期居所，修改过时的分区法规，创建更多小型多户住宅，并在交通枢纽附近加速房屋交付等方面。

BC省长尹大卫 (David Eby)表示，BC 省居民当今面临的一大挑战，就是寻找到一个可以负担的安居之所。因此，政府正在采取行动，通过设立新法规确保加快房屋建造，并确保房屋是为人们居住所用，而非用于投机或投资。

住房厅长柯议伦 (Ravi Kahlon)说，住房危机正在伤害 BC 省民众，阻碍本省发挥经济潜力。秋季退出的一系列住房方面的立法组合，目的是在民众可负担范围内提供更多住房，并打击住房市场的投机者与牟利商，同时解决其他对于民众最重要的问题。

BC 省今秋通过的立法包括：

《短租住宿法》(Short-Term Rentals Accommodations Act)，控制快速扩张的短租市场，将短租房屋转变为长期住房；

通过《44 号法案》(Bill 44)，为民众提供更多小型多户住房，包括联排、三联屋和后巷屋等，并修改过时的分区规定，从而协助更快建造更多房屋；

通过以交通为主导的全新房屋开发法案，加速房屋建设、移除障碍，并在靠近交通枢纽、服务和设施的地区开发更多社区；

通过《46 号法案》(Bill 46) 中的开发融资新条例，减少施工延误并精简流程，从而资助发展社区中的主要服务、基建和设施；

将投机与空置税扩大到 13 个新增社区，以进一步打击房地产投机；

制定立法工具，预计 2024 年春季推出，以支持地方政府制定包容性分区政策，从而创造更多可负担住房。

2024 年初，住房厅与合作伙伴将实行《BC建造》(BC Builds) 计划，利用公共用地和低成本土地、加快开发流程，并提供低利率工程筹资与补助，旨在为中等收入家庭增加租房数量。

从今天（12月1日）起，作为加拿大最大的房地产市场——安省，也将实施新的房地产交易法规，允许房屋购买时公开竞价价格。

安省这项新法规旨在为买家和卖家提供更多的清晰度和选择，尽管这些规则受到一些人的反对。

新规包括：卖家可以选择使用公开竞价流程、改进经纪人和经纪信息披露，以及避免多重代表冲突的方法。公开投标选项，使卖方可以选择向潜在买家披露提交的投标价格，而这种公开竞价是被禁止的。

此前，安省是禁止公开竞价价格的，而隐藏竞价价格也被很多人视为是一种过渡竞价投标、推高房价的手段。

联邦政府 2021 年还曾在竞选活动中承诺，将结束盲目竞价的房地产交易行为，认为这种盲目竞价会推高房价。

不过安省房地产委员会登记员约瑟夫·里彻(Joseph Richer)表示，关于盲目竞价如何影响价格的研究很少，并补充说，有一些迹象表明澳大利亚的公开拍卖对价格造成了上行压力。

他还表示，强制公开招标可能会给卖家带来负面影响。里彻说，将其设为“可选”可以为卖家提供更多选择。

安省一家地产经纪公司总裁兰迪·奥克尔 (Randy Oickle) 表示，多出这一选项对于当前市场上的大多数卖家没有吸引力，但对于房地产经纪人来说，可能会多一些使用。

该法案第二阶段的更新还包括修订的道德准则、新的执行工具，以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前应收到的机构信息指南。

至于联邦政府曾经承诺的消除盲目竞价，住房部长发言人米卡尔·艾哈迈德表示，由于房地产通常属于各省和地区管辖范围，联邦政府将继续与利益相关者协商，以制定符合购房者的意愿和权利的法案。

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https://toronto.ctvnews.ca/ontario-real-estate-law-update...