联邦刚免税开发商就行动建5千套

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来源: 加西网

（加西网综合）联邦政府宣布为专门用于租赁的住房免除商品及服务税 GST 后，已经开始显现出作用，作为加拿大大型房地产开发商本周一就宣布，计划在全国范围内新建 5000 套住房。

总部位于多伦多的大型房地产开发商 Dream Unlimited 今天重申其计划在加拿大各地的城市中心建造 5,000 套新的专用出租房屋，特别是在多伦多、渥太华、萨斯卡通和卡尔加里。

这些地点已经获得批准，但联邦政府将现有专用租赁住房的退税扩大全部退税，这意味着这些项目将不会面临进一步的延误甚至取消。

由于建筑材料、设备和劳动力成本不断上升，加上加拿大央行提高政策利率导致建筑融资借贷成本不断提高，全国各地的租赁住房项目（与共管所有权公寓相比利润率较低）越来越多在市场状况改善之前，可能会面临取消甚至延误的风险。在某些情况下，开发商甚至将他们的项目从出租屋转向公寓，以改善预期收益。

取消商品及服务税意味着此类项目的成本最多可降低 5%。例如，一个 1 亿元的项目将会因为联邦的免税而减少支出 500 万元。

Dream Unlimited 总裁兼首席责任官迈克尔·库珀 (Michael Cooper) 在一份声明中表示：这项立法促使我们在建造新房时快速行动。

Dream Unlimited 目前计划在未来 6 个月内推进总计 1,350 套出租房屋的项目，其中包括渥太华的 1,010 套单位，其中 43% 的单位被认为是经济适用房或是廉租房。该开发商在渥太华的第一批出租房屋是与渥太华非营利性多信仰住房倡议合作的。

在此期间，萨斯卡通还将推进另外 340 套出租房屋的建设。

从长远来看，到 2025 年，开发商将在所有四个市场上再开发 3,700 个单位。

联邦部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 本月早些时候表示，根据此前的粗略估计，扩大的联邦消费税退税可能会在未来 10 年内促进大多伦多地区新增 120,000 套新的有保障的出租房屋。

相比现行的退税 GST 只有 36% 扩大到 100%，并取消了目前针对单位价值在 350,000 元至 450,000 元之间的专用项目的 GST 租赁淘汰门槛的限定，使得开发商对于新建租赁房屋充满动力。

不过按照限定规则，从今年 9 月 14 日到 2030 年底期间开工的新项目有资格获得全额退款，所有项目必须在 2035 年底之前完工。

此外，一些地方还有更为激进的做法。

上周四，在联邦官宣全额免税后的第二天，新斯科舍省宣布：将效仿联邦的做法，在免除 GST 的基础上也将对新建租赁房屋的省税也予以免除。

新省的省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）表示，新斯科舍省将取消新建出租公寓楼建设中征收的省级统一销售税。

现在该省的执行统一销售税（harmonized sales tax）15%，其中结合了联邦的商品及服务税和省销售税；其中省税部分为10%。

休斯顿表示，该省计划效仿联邦政府上周宣布的举措，暂停对租赁住房开工征收商品及服务税，以降低房屋建筑商的劳动力和材料成本。

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