房奴多還利息多少?央行或不再加息

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來源: 加西網

（圖源：unsplash）

（加西網綜合）彭博社報道指出，自從加拿大央行不斷加息以來，相比那些持有固定抵押貸款利率的人們來說，持有浮動利率的業主面臨幾千甚至上萬的額外利息支付。

As interest rates climb, variable-rate mortgage holders are paying thousands of dollars in added interest compared to people with fixed rates. https://t.co/7cRNDCcLB8

— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) September 20, 2023

貸款利率網站 RATESDOTCA 的一份報告指出，與固定利率抵押貸款選擇相比，在 2021 年低利率時期選擇 5 年期有保險的 50 萬加元浮動利率抵押貸款的人，到 2023 年 9 月將累計多支付 23,579 元的利息。

這一數字表明，與固定利率相比，浮動利率每月多支付的利息增加了 63%，而這種情況下的抵押貸款月供還款額將每月上漲近 1,000 元。

根據 RATESDOTCA 的數據，固定利率抵押貸款多年來一直是加拿大貸款市場中的主要選擇，但由於央行此前將利率降至接近零的水平，使得很多人轉而選擇浮動利率。截至 2022 年 7 月，浮動利率抵押貸款占加拿大抵押貸款市場總額的 57%。

RATESDOTCA 抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 在報告中表示：只有在疫情期間利率觸底時，可變利率抵押貸款才會受到歡迎。

優點 VS 缺點

即使成本增加，Tran 認為浮動利率抵押貸款仍然是一個有吸引力的選擇，特別是考慮到加息似乎可能會暫停一段時間。

他表示：對於一些人來說，浮動利率的好處，例如與固定利率相比可能降低處罰賠償款，此外，一旦降息也將優先體會到。

但如果考慮更多的穩定性和長期的財務規劃，大部分人仍然會選擇固定抵押貸款利率。

不過最新的分析預測，由於通脹水平的再次高漲，央行很有可能繼續加息的步伐。

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— activeinvest54 (@OuimetErika) September 20, 2023

根據加拿大統計局周二發布的消費者價格指數（CPI）報告，8月份通貨膨脹率升至4%，通脹率重新加速主要是由於食品和汽油價格高企。

這是加拿大整體通脹率已連續第 2 個月，一些專家警告稱，這一趨勢可能意味著加拿大央行將於 10 月份再次加息。

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