移民来大温买房又卖掉起诉前房主

楼主 / 新朋友

这起官司中所说的虫害问题是关于一种名为“衣鱼”（Silverfish）的昆虫。

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根据法院的裁决书，DF 女士是一名来自爱尔兰的律师，2010 年移民到加拿大在大温定居，考虑到温哥华房价太贵，所以她选择在北温的 Lower Lonsdale 购买了一套两居室的公寓。

这是她积攒了 7 万多首付之后，在 2018 年以 62 万买入的房产。

入住不久后 DF 就发现公寓里有衣鱼，并要求对其进行熏蒸处理。物业做了处置之后，房屋内短暂消失了这种虫害。

但 2 个月后衣鱼再次出现，她只能再次熏蒸。后来，DF 发现衣鱼出现在房屋的厨房、客厅、橱柜、餐厅、浴室、卧室，甚至还有 3 次在她的床上发现衣鱼。

DF 联系到当时交易的卖家——上一任房主了解有关衣鱼的问题，上一任房主表示，他们生活的时候衣鱼的确也在那里存在。

不过从法庭文件可以看出，上一任房主在这套公寓中生活了 12 年，而且两个孩子都是在这里出生并长大的，直到他们出售房屋时、孩子的年龄分别为 9 岁和 12 岁。

因此，上一任房主认为衣鱼即使是存在的，但不足以侵害他们的健康。并且提醒 DF 对房屋内的角落、踢脚线等检查卫生。

但 DF 认为这些衣鱼危害很大，并要求物业对整座大楼进行熏蒸、驱逐虫害。但被物业拒绝。

无奈之下，DF 在 2019 年搬出这个单元、和朋友一起住、之后又租房生活、直到房子卖掉。虽然公寓卖掉了，但 DF 为此损失了 2 万加元。

为此，DF 起诉前业主，要求索赔：公寓装修费用、搬家费用、租金费用、机会损失和心理健康损失费用。

DF 认为是上一任业主在出售房屋时，没有及时披露房屋的虫害问题。

什么是衣鱼？

衣鱼是一种无翅昆虫，可长到近两厘米长，尾巴上有三个刚毛状的附肢。它们是夜行性动物，白天往往躲在狭窄的缝隙中，晚上才出来觅食。

它们在所有类型的建筑物中都很常见，尤其是在像温哥华地区这样潮湿的气候中。

法院裁决书中称，衣鱼不会对建筑结构造成损害，也不会传播疾病。

法官总结说，DF 描述自己不喜欢虫子、不能在有虫子的房屋中生活。愿意生活在一个没有虫子和衣鱼的环境中，但这根本不现实，虫子是一个相当正常的普遍存在，特别是旧建筑中。

不过 DF 在出售房屋时，向新的买家披露了房屋中有衣鱼的情况，新买家也证明的确存在有这些昆虫，但其数量不足以担忧。

新买家表示，衣鱼虽然是害虫，但不是什么大问题，如果看到他们会直接打死、之后大约一周都见不到，不会受到影响。

DF 和被告的前一任房主都曾经给虫害专家打过电话咨询，他们对于 DF 公寓中的衣鱼数量是否构成“虫害”给出不同意见。

最终法官裁决，对于衣鱼的数量在公寓中可能会波动，因此没有证据表明上一任业主在撒谎。对于因衣鱼造成感染，法官认为这只是 DF 单方面的说辞，没有证据可以证明衣鱼对这套房屋造成了侵扰。尽管虫害公司会根据客户的需求证明这属于“虫害”但这是虫害防治公司根据客户个人的决定所提供的服务。

至于说购房前的财产披露说明，是旨在提供给潜在买家，使他们能够做出明智的购买决定。

因此，衣鱼的问题是否披露并没有意义。最终法院裁决 DF 败诉。

ref：

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