房太貴地產協會建議降這稅幫買家

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來源: 加西網

（加西網綜合）作為加拿大房價最貴的大區，大溫房地產委員會 REBGV 本周早些時候向 BC 省府提交了一份文件，希望對一項自 1987 年以來開始執行的稅收政策進行修改，以幫助被困頓在高房價下買家們。

這項稅收就是財產轉讓稅（Property Transfer Tax 簡稱 PTT），REBGV 建議現行的 PPT 政策已經有近 40 年的歷史，跟不上當前的房地產市場的實際情況，他們建議針對不同的房價，實施階梯稅價。

REGVB 建議針對任何低於 75.5 萬元的新建和轉售房屋取消 PTT，將轉售房屋的首次購房者計劃的豁免門檻從現有的 52.5 萬元上限提高到 75 萬，以匹配新建房屋的豁免，此外，針對新的樓花預售也予以 PTT 豁免。

此外，PTT 閾值將使用消費者價格指數進行索引，並根據與 BC 評估的評估值相關的滑動比例每年進行 2%-3% 的閾值調整。

REBGV 建議，那些能夠存夠首付並搬到相對負擔得起的房子的租房者，常常會被 PTT 的高昂額外成本感到震驚。

建議報告中舉例指出，以在大溫的郊區楓樹嶺買房的案例來說，相比大溫其他地區，那裡的房價已經相對便宜。想要買房的人即使是首次購房者，如果想要按照當地的基准價格 74.7 萬元購買一套聯排屋，也需要繳納約 1.3 萬元的 PTT。這是因為現行的 BC 省 PTT 豁免政策門檻價格為 52.5 萬元。

按照楓樹嶺當地 2023 年 4 月基准價計算，購房者需要支付首付款 49,700 元，貸款總額為 697,300 元，按揭利率為 6.49%，每月本金和利息為 4,667 元。

在 BC 省政府 2023/2024 年預算中，的確提到了 2024 年 1 月推出新的 PTT 激勵措施，以鼓勵建造新的專用出租房屋。針對超過 300 萬加元的應稅交易可以豁免 2% 的 PTT 稅款。

預算中還指出，由於房地產市場放緩，預計本財年 PTT 收入將下降 20%。

REBGV 向省政府推銷的另一項重要建議涉及BC 省新的炒房稅框架，該框架預計將於 2023 年底實施。他們建議炒房稅的法規應包括豁免，特別是針對那些年輕、經常有搬家需求的家庭。

建議中指出，根據加拿大統計局的數據，年輕的加拿大家庭往往搬家最頻繁，這通常是由於生活環境的變化，例如新工作或新家庭成員。年輕家庭對抵押貸款成本和稅收等支出也最敏感。炒房稅將極大地抑制年輕家庭搬家的積極性。

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