2022年我自己投資房產小結 | 買房賣房

年輕老頭寫道:

投資房地產，不僅要有實力，還要有運氣。要善於抓住時機，機會來了不能猶豫。講一個我身邊老外朋友的發家史

我原來工作Partner 老外，疫情前買樓花，Close時, 因信用低，給自己開的工資太少，貸不下款來，只能走私貸close，再賣掉，北溫的一個賠了七萬，溫島Como lake 一個賠了三萬。後來我勸他從自己公司裡多給自己開工資，按時付帳單，一年之內信用從630長到700多

2021年春天開始聽我勸買Single house, 先是三月份這邊疫情剛開始時在Maple Ridge 買了Morning Star的Presalei的自住房（原來在down town租房），合同價123萬含GST, 等第二年一月份交房前貸款評估價己經到162.5萬了。交房半年後又套Homeline，銀行按新評估價192萬重新給了貨款

2021年五月份我帶他去Sunshine Coast, 在我推薦下，花四十七萬在離海邊不遠的地方買了一個1.2畝的Lot, 又花了約一百萬建築貨款在上面蓋兩個Single house，由於自己是做建築的，又自己管理，尺價建築成本不到兩百元。現在准備掛牌賣，一個要價三百五十萬，另一個二百七十萬

2021年十月份又一周內在Mission買了兩個投資房，一個八十萬，一個七十萬，現在市價都過百萬了。房客我幫著找的，一個租三千二，另一個三千五

至於首付款，2021年三月他爹給了他二十萬在股市熔斷的時候入場，沒幾個月就漲到一百萬了。三個房子在我建議下同時申請貸款，同時Close, 每個房子只付了20%Down pay. 那個Sunshine Cost 的Lot是用現金買的

這家伙嘗到了甜頭，2022年又Follow Me在Agassiz花九十萬買了一個新房，在Hope分別花八十萬買了一新一舊，三個房子全租給了油管工人，租金分別八千，七千五，七千五，妥妥正現金流

前年凌志換成了瑪沙拉蒂，前兩天又喜提法拉力

朋友都說，他自己也承認，我是他的貴人😂。

看了覺得自己命中缺貴人

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今年還有哪裡有什麼投資機會嗎？能不能提點提點？

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ck8629 寫道:

今年還有哪裡有什麼投資機會嗎？能不能提點提點？

也就只剩下Hope了。油管Hope到Merrit那段大概還有兩年完工

朋友剛在Hope七十二萬買的房子，我幫他六千一個月租出去了

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講個反例

剛到溫哥華時結交一對山東老鄉，老公收入很好，但怕房貸壓壓力大一直租房，2010年前後終於對高貴林中心附近的一套五十幾萬獨立屋下了offer, 在解除條件時，因為$500垃圾清理費沒有和舊屋主達成協議，買房告吹

後搬到美國打拼了十二年，因那邊醫療保險太高，今年春天搬回溫哥華

十幾年前原來沒買成的五十多萬的房子現在也漲到2M了，漲幅超過在美國十二年的打拼收入。無奈之下，在本那比九十幾萬買了一個兩房Condo

人有時只能認命，可命運卻是性格決定的

(3)
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年輕老頭寫道:

辦貸款都是過五關斬六將，到最後都步步驚心，lol

我篩選租客比較嚴，到現在還沒有碰到欠租的，也算比我lucky

請教一下選租客有什麼經驗?credit check是自己做還是讓租客做？謝謝

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福大豬寫道:

樓主房產都在較遠的地方

這幾年郊區獨立屋漲幅遠超溫本列

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不歸. 寫道:

請教一下選租客有什麼經驗?credit check是自己做還是讓租客做？謝謝

讓租客提供過去幾年T4 slip 或者NOA，看是不是正常工作穩定收入，讓租客提供上個房東推薦信

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年輕老頭寫道:

講個反例

剛到溫哥華時結交一對山東老鄉，老公收入很好，但怕房貸壓壓力大一直租房，2010年前後終於對高貴林中心附近的一套五十幾萬獨立屋下了offer, 在解除條件時，因為$500垃圾清理費沒有和舊屋主達成協議，買房告吹

後搬到美國打拼了十二年，因那邊醫療保險太高，今年春天搬回溫哥華

十幾年前原來沒買成的五十多萬的房子現在也漲到2M了，漲幅超過在美國十二年的打拼收入。無奈之下，在本那比九十幾萬買了一個兩房Condo

人有時只能認命，可命運卻是性格決定的

這對老鄉就沒有算算，90 幾萬在美國，買一個兩室抗痘，剩下的錢，能付多少年的醫療保險

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不歸. 寫道:

請教一下選租客有什麼經驗?credit check是自己做還是讓租客做？謝謝

我一般讓租客自己做，舉個背景調查資料的例子：

Landlords are happy to rent their house to your family, but because they are very cautious, they are asking the following documents for the background check:

1. Copies of drive licenses for your couple

2. Pay slips or invoices for last 3 months payment for your couple

3. Balances of bank accounts

4. Snap shots of credit scores for your couple

5. Present landlord contract nr

Please send the above requested documents to my email:

Thanks for your understanding

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zxcvbnm99 寫道:

這對老鄉就沒有算算，90 幾萬在美國，買一個兩室抗痘，剩下的錢，能付多少年的醫療保險

他們原本在芝加哥，我四月份還開車路過那，治安不好，城市衰敗，再加上沒身份，還是想回溫哥華養老

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