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第 81 楼 / MyLuckIsBack
- 时间: 2023-6-06 11:36
年轻老头 _BBCODE_WROTE:投资房地产，不仅要有实力，还要有运气。要善于抓住时机，机会来了不能犹豫。讲一个我身边老外朋友的发家史
我原来工作Partner 老外，疫情前买楼花，Close时, 因信用低，给自己开的工资太少，贷不下款来，只能走私贷close，再卖掉，北温的一个赔了七万，温岛Como lake 一个赔了三万。后来我劝他从自己公司里多给自己开工资，按时付帐单，一年之内信用从630长到700多
2021年春天开始听我劝买Single house, 先是三月份这边疫情刚开始时在Maple Ridge 买了Morning Star的Presalei的自住房（原来在down town租房），合同价123万含GST, 等第二年一月份交房前贷款评估价己经到162.5万了。交房半年后又套Homeline，银行按新评估价192万重新给了货款
2021年五月份我带他去Sunshine Coast, 在我推荐下，花四十七万在离海边不远的地方买了一个1.2亩的Lot, 又花了约一百万建筑货款在上面盖两个Single house，由于自己是做建筑的，又自己管理，尺价建筑成本不到两百元。现在准备挂牌卖，一个要价三百五十万，另一个二百七十万
2021年十月份又一周内在Mission买了两个投资房，一个八十万，一个七十万，现在市价都过百万了。房客我帮着找的，一个租三千二，另一个三千五
至于首付款，2021年三月他爹给了他二十万在股市熔断的时候入场，没几个月就涨到一百万了。三个房子在我建议下同时申请贷款，同时Close, 每个房子只付了20%Down pay. 那个Sunshine Cost 的Lot是用现金买的
这家伙尝到了甜头，2022年又Follow Me在Agassiz花九十万买了一个新房，在Hope分别花八十万买了一新一旧，三个房子全租给了油管工人，租金分别八千，七千五，七千五，妥妥正现金流
前年凌志换成了玛沙拉蒂，前两天又喜提法拉力
朋友都说，他自己也承认，我是他的贵人😂。
看了觉得自己命中缺贵人 -
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- 时间: 2023-6-06 13:02
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- 时间: 2023-6-06 18:29
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- 时间: 2023-6-06 18:43
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- 时间: 2023-6-08 13:55
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第 86 楼 / 星期五
- 时间: 2023-6-08 14:56
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第 87 楼 / 星期五
- 时间: 2023-6-08 14:57
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- 时间: 2023-6-08 16:15 年轻老头 _BBCODE_WROTE:
讲个反例
刚到温哥华时结交一对山东老乡，老公收入很好，但怕房贷压压力大一直租房，2010年前后终于对高贵林中心附近的一套五十几万独立屋下了offer, 在解除条件时，因为$500垃圾清理费没有和旧屋主达成协议，买房告吹
后搬到美国打拼了十二年，因那边医疗保险太高，今年春天搬回温哥华
十几年前原来没买成的五十多万的房子现在也涨到2M了，涨幅超过在美国十二年的打拼收入。无奈之下，在本那比九十几万买了一个两房Condo
人有时只能认命，可命运却是性格决定的
这对老乡就没有算算，90 几万在美国，买一个两室抗痘，剩下的钱，能付多少年的医疗保险 -
- 时间: 2023-6-08 23:32 不归. _BBCODE_WROTE:
请教一下选租客有什么经验?credit check是自己做还是让租客做？谢谢
我一般让租客自己做，举个背景调查资料的例子：
Landlords are happy to rent their house to your family, but because they are very cautious, they are asking the following documents for the background check:
1. Copies of drive licenses for your couple
2. Pay slips or invoices for last 3 months payment for your couple
3. Balances of bank accounts
4. Snap shots of credit scores for your couple
5. Present landlord contract nr
Please send the above requested documents to my email:
Thanks for your understanding -
- 时间: 2023-6-08 23:36
2022年我自己投资房产小结
