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第 71 樓 / 汾河
- 時間: 2023-5-18 10:18
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- 時間: 2023-6-06 10:06投資房地產，不僅要有實力，還要有運氣。要善於抓住時機，機會來了不能猶豫。講一個我身邊老外朋友的發家史
我原來工作Partner 老外，疫情前買樓花，Close時, 因信用低，給自己開的工資太少，貸不下款來，只能走私貸close，再賣掉，北溫的一個賠了七萬，溫島Como lake 一個賠了三萬。後來我勸他從自己公司裡多給自己開工資，按時付帳單，一年之內信用從630長到700多
2021年春天開始聽我勸買Single house, 先是三月份這邊疫情剛開始時在Maple Ridge 買了Morning Star的Presalei的自住房（原來在down town租房），合同價123萬含GST, 等第二年一月份交房前貸款評估價己經到162.5萬了。交房半年後又套Homeline，銀行按新評估價192萬重新給了貨款
2021年五月份我帶他去Sunshine Coast, 在我推薦下，花四十七萬在離海邊不遠的地方買了一個1.2畝的Lot, 又花了約一百萬建築貨款在上面蓋兩個Single house，由於自己是做建築的，又自己管理，尺價建築成本不到兩百元。現在准備掛牌賣，一個要價三百五十萬，另一個二百七十萬
2021年十月份又一周內在Mission買了兩個投資房，一個八十萬，一個七十萬，現在市價都過百萬了。房客我幫著找的，一個租三千二，另一個三千五
至於首付款，2021年三月他爹給了他二十萬在股市熔斷的時候入場，沒幾個月就漲到一百萬了。三個房子在我建議下同時申請貸款，同時Close, 每個房子只付了20%Down pay. 那個Sunshine Cost 的Lot是用現金買的
這家伙嘗到了甜頭，2022年又Follow Me在Agassiz花九十萬買了一個新房，在Hope分別花八十萬買了一新一舊，三個房子全租給了油管工人，租金分別八千，七千五，七千五，妥妥正現金流
前年凌志換成了瑪沙拉蒂，前兩天又喜提法拉力
朋友都說，他自己也承認，我是他的貴人😂。 -
- 時間: 2023-6-06 10:59
2022年我自己投資房產小結
