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楼主 / 六脉神剑
- 时间: 2023-3-21 04:46最近，有关#外墙面层均计入建筑面积#的话题在社交平台上被广泛讨论。
起因是3月1日起实行的新规——《民用建筑通用规范》。新规3.1.1条明确规定：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。” -
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- 时间: 2023-3-21 04:47今年的新规从“外墙结构外围水平面积之和”改为了“外围护结构外表面所围空间的水平投影面积”，进一步划重点，也就是“结构外围”改为了“结构外表面”。这个改动意味着，原来不计入建筑面积的项目，现在都需要计入建筑面积。
而建筑面积由使用面积和公摊面积组成，外墙结构外表面显然是用不上的面积，自然要算到公摊里了。这也是舆论将新规解读为扩大公摊的原因所在。
很多人开始关心，这项新规实施之后，公摊面积能增加多少呢？这可能取决于外墙表面的材料厚度。别小看这层材料，它不是刷层漆这么简单。
据第一财经报道，有建筑设计从业者测算，一般来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。 -
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- 时间: 2023-3-21 04:49与香港毗邻的深圳，也将公摊引进到当地的房产销售中。此后，这种模式从深圳辐射到全国其它地区，成为了中国房屋面积计算的主要模式。
但物极必反，各地开始出现开发商以公摊侵害购房者利益的事件。
2006年，长江实业开发的项目“元朗四季豪园”开售。交房后业主发现，原本300多平方米的洋房，实用面积只有不到90平方米，实际得房率仅为29%，而整个项目的得房率最高也只有42%。
类似的事件屡见报端，前文提及的青岛楼盘也是如此。
花园有多大、走廊有多宽，购房者尚且可以主观感受到，但墙有多厚，就很难感受到了。如果将来修改《房产面积测算规范》，也将“结构外表面”算进公摊，开发商能搞的小动作可以更多，比如外墙用很厚的砖，用来防止雨水反溅的勒脚也可以更宽……
开发商的不透明操作，让人们对公摊面积的痛恨程度日益高涨。“取消公摊”，几乎成了民间共识。
中国新公摊之后，500万的房子、外墙就值50万？
