今年春天6种力量撬动加拿大的房价

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来源: 加西网

加西网报道：加拿大房市处于大涨后又大跌后的徘徊阶段，全国房价自一年前达到顶峰以来已下跌 19%。接下来是继续下跌还是要反弹呢？

随着春天到来，一些机构和经纪学家预测加拿大房市将要反弹，这是季节性变化所带来的正常期望，但别忘了房市受到很多因素的影响。

One of the five big pressures on Canada's housing market is Investors, who have bought up half of the condominiums built in B.C. since 2016, often outbidding first-time buyers. #Cdnpoli #vanpoli #vanre #torontorealestate https://t.co/wFGiQuzP5A

— DouglasTodd (@DouglasTodd) March 19, 2023

而最大的影响因素是人口的变化。

1. 移民政策拉动了需求

加拿大正处于历史性的移民潮中，加拿大政府计划在未来三年接纳145万新的永久居民，从2023年的46.5万人开始，到2025年达到50万人。而2019年仅34.1万人。

于此同时，加拿大的寻求庇护者的数量创下了历史记录，魁省和安省都在为源源不断从从魁北克省 Roxham Road非正规过境进入加拿大的寻求庇护者的涌入头疼不已。

而移民部最近又对滞留在加拿大的毕业后工作许可 (PGWP)的持有者进行了大赦，最近过期或即将到期的毕业后工作许可 (PGWP) 的国际毕业生将有资格获得延长的工作许可，可以延长达 18 个月。已于 2023 年到期的外国公民以及符合2022 PGWP 便利措施资格的外国人将有机会申请额外的 18 个月工作许可。即使他们已经超过90 天的恢复期，这些人在等待新工作许可证申请的处理期间将获得临时工作许可。

据加拿大国际教育局的数据，去年在加拿大学习的国际学生有 807,750 人，比五年前增加了 43%。

BC 商业委员会的乔克·芬利森 (Jock Finlayson) 和行业分析师温迪·沃特斯 (Wendy Waters)表示，多伦多和温哥华创纪录的国际学生人数为投资者提供了支持，因为新移民给租金带来了上涨压力。

自 2016 年以来，全国平均租金上涨了 42%。

移民和留学生的猛增带来了强劲的住房需求，也给租房市场带来了极大的压力。

3/ “While it’s very easy for our government to double the number of immigrants moving to Canada each year, it’s extremely hard for them to double the number of homes being built to house these new Canadians,” says @JohnPasalis #Vanre #torontorealestate #Tore #onpoli #cdnimm

— DouglasTodd (@DouglasTodd) March 20, 2023

但加拿大建造的房屋数量却远远跟不上需求。

2. 飙升的房租促使民众涌向房市

Rentals.ca 发现，2 月份全国平均租金达到 1,984 加元，比去年同期上涨近 10%，而加拿大房地产协会表示，上个月全国平均房价总计为 662,437 加元。

房租在猛增，而去年房价在下跌，迫使一些很难租到房或者为房租飙升所困的民众更多地在考虑进入房屋市场。

3. 高涨的贷款利率让一些人心痛

加拿大央行在过去一年中，连续8次加息，使得基准利率从0.25%飙升到了4.5%，这导致了房屋浮动贷款利率的飙升。

加拿大人大概从来没有什么时候在短短一年内面临着浮动贷款利率如此急剧的变化，其结果就是很多浮动利率贷款者触动了触发利率，被要求大幅提高月供，一些人被迫转向固定利率；一些人求得银行的同意保持月供不变，但续贷款时将面对更高的贷款额；

此外，还有一些无法负担月供的人面临在低迷的市场中卖房。还有一些人面对了更糟的局面，被取消抵押品赎回权。

温哥华房地产分析师 Steve Saretsky 想知道银行能坚持多久。“银行背负着巨大的未兑现亏损”，他说：“当加拿大央行掀起一波触发利率浪潮时，许多抵押贷款突然变成了只付抵押贷款利息，这在 12 个月前还被认为是不可思议的”。

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