民調：45%的浮動利率業主著急賣房

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來源: 加西網

加拿大房主正在努力應對加拿大央行的一系列加息，1/3的房主表示，他們無法長期承受高昂的利率而不得不賣房，即承受加拿大央行目前 4.5% 的基准利率最高承受不到 10 個月的時間。45%的浮動利率業主表示無法撐過9個月。

這是根據今天（2023年2月2日）Yahoo/Maru民意調查報告的結果，該報告根據1,920 名加拿大房主調查得出。調查發現，加拿大的房主能夠承受當前利率的時間長短各不相同，具體取決於他們房屋的抵押貸款類型或融資方式。

根據調查，45% 的浮動利率抵押貸款的業主能夠在當前利率水平下強撐8.3 個月，然後才不得不出售或騰出他們的房屋。

擁有固定利率抵押貸款的房主比擁有浮動利率抵押貸款的房主感受到的壓力小些。民意調查發現，35% 的固定利率抵押貸款人表示能承受當前利率 10.4 個月。

加拿大央行上個月將基准隔夜利率上調 25 個基點，這是其連續第八次加息，使利率達到 4.5%，為 2007 年 12 月以來的最高水平。央行表示，數據表明其緊縮政策已令家庭支出受到抑制，尤其是在住房和大件物品方面。

“我們在過去一年累計加息 425 個基點，這給負債累累的加拿大人增加了負擔。這讓他們捉襟見肘，”央行行長 Tiff Macklem 在討論該銀行最近一次加息的新聞發布會上說。“但我們看到，這些加息正在影響經濟，它們正在努力重新平衡需求。通貨膨脹正在下降……這將是值得的。”

Maru 執行副總裁賴特（John Wright）表示，加拿大央行激進的加息周期對許多人來說是一個挑戰，尤其是那些在 2020 年和 2021 年進入房地產市場的人，當時他們的預期是“利率絕不可能急劇上升。”

“因此，本季度可能會看到一些業主，特別是當時選擇浮動抵押貸款低息獲得快錢的業主，可能被迫以重大損失出售，並可能面臨財務破產，”賴特說。

“雖然加拿大央行使用加息作為打擊通貨膨脹手段略顯粗暴，但也產生一些預想不到的人為後果，尤其是在通貨膨脹率仍然很高，債務負擔增加以及經濟放緩很可能造成經濟衰退，使人們失業。”

調查還發現，11% 的加拿大人表示，利率上升迫使他們做出“劇烈的財務調整和生活方式改變”，而 22% 的人表示，這造成了“非常嚴重的壓力”。另有 38% 的人表示最近的加息“引起了焦慮，但它是可控的”，只有 29% 的人表示加息根本沒有產生重大影響。

在那些進行了重大財務調整和生活方式改變的人中，19% 的人表示擁有浮動抵押貸款，相比之下，11% 的人擁有固定利率抵押貸款，9% 的人擁有房屋信貸額度。對於那些表示完全沒有受到任何重大影響的人，48% 的人表示沒有貸款，22% 的人有信貸額度，20% 的人有固定利率抵押貸款，14% 的人有浮動利率抵押貸款.

本次民調由Maru Public Opinion 公司在 1 月 23 日至 1 月 24 日期間對 3,074 名加拿大成年人進行了調查。在這一組中，有 1,920 名擁有自己房屋的加拿大人接受了采訪，估計邊際誤差為 +/- 2.2%。

加西網地產中心編譯報道

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