這只是開始。未來大家會覺得現在簡直就是天堂,會對現在高價買掉房子的人羨慕不已。一線城市未來跌幅8成以上是可以預期的。到時候最近幾年買房子的白領都將淪為赤貧。
很多人犯了一個常識性錯誤,就是拿房價收入比來看樓市是否有泡沫,而這個指標只能用來看社會的民生狀況。房價並不是跟所有人有關,只與買得起房的人有關。買得起的人數和房子的供應量的關系,決定了價格。大量底層買不起房,那是民生問題,不是經濟問題。
成交暴跌,不是價格暴跌。去年哪個大城市的二手房不是這德性?未來一二線城市的中心區是不會暴跌的,微跌有可能,郊區不好說。而深圳將是一線城市中價格最堅挺的,因為深圳地最少,供應量最小。不能看房價收入比,要看買得起房的人數和市場供應量的關系,深圳的有錢人足夠撐起那個供應量極少的市場。
環京板塊的房子,從高峰期的兩萬五一平,到現在七千一平沒人要。
很多北京上班的人去燕郊廊坊香河固安買房的,前幾年價格炒得很高
(接上)同屬外溢市場,東莞臨深地帶就房價堅挺,因為深圳太小,每天來回通勤是合適的。而且東莞本身也小,人口密度高,產業發達,其本地也有一定需求,不完全依賴深圳市場。
環京板塊臨近都是北京的窮地方,就好比河源臨近廣州最不發達的從化,也屬臨近廣州,根本就沒市場。
環京就是個割韭菜專用地,當時有個人在燕郊買了7套,從2萬到4萬分別買入,最後扛不住了,把北京自己住的的一套房賣了,完全選擇性錯誤,現在還欠銀行一屁股錢,從富裕到貧困,只用了5年時間
這些地方本來的高房價就是概念撐起來的,理性的購房者要看房子的實際使用價值。這裡的房產幾乎沒有本地需求,只能供應北京。這裡與北京中心區每天通勤也不現實,只能供應給北京遠郊。而北京遠郊本就是中心區外溢的購房地,本身沒什麼需求,那還能外溢到環京?