润了：张欣潘石屹成功将资产重新配置到美国

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据彭博社11月30日报道在曼哈顿中城面向圣帕特里克大教堂的一栋联排别墅里，中国最大商业地产帝国之一背后的一对权势夫妇正在撰写如何将财富转移出国的剧本。

　　张欣和她的丈夫潘石屹把Soho中国发展成一个重塑中国天际线的庞然大物，他们建立了一个名为“七谷”（Seven Valley）的低调家族理财室，得名于这对夫妇信奉的巴哈伊教创始人用波斯语写的一本书。

　　七谷最大的两项资产与他们在北京开发的建筑一样，都是纽约的标志性资产：位于第五大道的通用汽车大厦和位于中城的公园大道广场。

　　现在，在中国房地产行业崩盘之后，根据彭博亿万富翁指数，仅这两项投资的价值（约5亿美元）就与这对夫妇在负责他们财富的北京公司的持股价值大致相当。

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张和潘的故事是未雨绸缪的经典案例。

　　私募股权公司开元资本（Kaiyuan Capital）董事总经理布洛克·西尔弗斯（Brock Silvers）表示：“中国其他许多房地产大亨可能会嫉妒。”他补充称，这对夫妇决定远离中国房地产行业日益不稳定的局面，非常“有先见之明”。

　　新的资产配置

　　张和潘现在是美国社交界的常客。他们经常被拍到参加高调的体育和社交活动，都是哈佛大学的高级研究员，张欣还是外交关系委员会全球顾问委员会的成员。他们也是中国著名的慈善家。

　　相比之下，他们家乡的同仁却眼睁睁地看着自己的财富一落千丈。自2020年以来，中国恒大集团创始人许家印亏损超过300亿美元，而融创中国控股有限公司的孙宏斌则在该公司无力偿还美元债券后，试图促成一项重组交易。

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据知情人士透露，去年黑石（Blackstone Inc.）决定不继续推进以30亿美元收购Soho的交易，此前北京有关部门表示，不欢迎这笔交易。黑石拒绝置评。

　　Soho的股价今年下跌了23%，较2007年的峰值下跌了近90%。

　　正确的动作

　　四位知情人士说，他们之所以挽救了个人财富，是因为2007年决定让Soho在香港(专题)交易所而不是在中国内地上市。由于讨论的是私人信息，这四位知情人士要求匿名。张在剑桥大学获得发展经济学硕士学位后曾在伦敦为高盛集团工作。

　　内地居民每年有严格的海外资本配额，而与内地不同，在香港资金可以自由流出，用于购买海外资产。上述知情人士表示，Soho支付的大部分款项用于美国房地产交易。大部分支出发生在2015年至2017年之间，包括特别股息和资本回报率。

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据知情人士透露，张氏和潘石屹家族办公室的资产和员工全部在美国。该人士称，七谷还管理股票、债券、风险资本和私募股权的投资组合。由于讨论的是私人信息，该人士要求不具名。

　　通用汽车大楼是苹果曼哈顿旗舰店的所在地，其价值约32亿美元，大股东波士顿(专题)地产公司（Boston Properties）今年提交的文件显示，这使其成为美国最有价值的办公大楼之一。一位知情人士说，Soho的张潘二人持有20%的股份。

　　房产记录显示，2011年，这对夫妇买下了公园大道广场49%的股份。这座120万平方英尺的建筑为摩根士丹利等公司提供办公场所。

　　关注慈善事业

　　这对夫妇在美国的慈善事业起步不顺。从2014年开始，他们为哈佛大学和耶鲁大学的中国学生提供奖学金，中国社交媒体批评他们没有向自己财富积累的国家捐款（他们的儿子最终都在这两所学校学习）。

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