新政将生效经纪这么做会被罚$1万

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来源: 加西网

（加西网综合）随着金融市场的动荡和全球央行加息引发的房价下降，全球各国的投资者对于海外购置房产的热度已经大幅下降。不过尽管如此，加拿大针对房市的新规——临时外国买家禁令，仍然将于明年 1 月 1 日起生效实施。

尽管对于很多细则还比较模糊，但房地产业界已经获悉，如果违规涉及外国买家的房产交易，地产从业人员将面临高达 1 万加元的罚款。

房地产业内律师 John Zinati 警告房地产业界从业者，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 10,000 元的罚款。

这些从业者包括 Zinati 自己这样的律师，以及房屋交易的代理人、地产经纪以及开发商等。

联邦政府在今年春季公布预算中提出限制外国买家购房禁令，随后在议会通过了该法案。

为期 2 年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人（包括直接和间接购买）。

Zinati 表示，他所在的公司将从1 月 1 日之后，要求每笔交易都要求提供“加拿大公民身份或永久居民身份的证明”。

不过这项规定也有一些豁免资格：

买家豁免资格：包括难民、学生和与不受禁令约束的配偶或同居伴侣一起购买的个人可能符合豁免条件。

物业豁免资格：购买拥有超过 3 个单元的建筑物也不在禁令范围内。

交割时间的影响：针对在 2022 年内签署的协议，即便交割时间是 2023 年，仍然可以规避外国买家禁令。

Zinati 指出，值得注意的一点是，从表面上看，房地产行业从业者如果为不符合豁免条件的外国买家购买了房产，虽然会受到惩罚，但是，违反外国买家禁令法案签署的销售协议是有效的，也就是说——即使违规买卖双方仍需遵守购买协议。

之后，联邦政府将有权要求房产所在地区法院下令出售房产，违规购房的外国买家将被强制出售、并且不得从中获利。

Zinati 表示整个执法的过程将会变得非常繁琐、可能这个法案更多的意义在于威慑。

不过事实上，对于房地产业界来说，外国买家禁令对于加拿大房市的影响可能并不如预期的大。

因为自从今年春季央行加息以来，房地产市场已经持续下跌。

此外，安省还将外国买家税从原来的 20% 提高到 25%、并将应税范围扩大到全省；多伦多还计划从 2023 年开始执行空置房屋税。

而在 BC 省早在 2016 年开始就已经开始有外国买家税、并在 2018 年开始引入投机与空置税。

这些政策都对外国买家起到了约束限制作用。

房地产经纪人Simson Chu表示，没有迹象表明在明年外国买家禁令出现之前、加拿大有抢购房屋的热潮。这是因为，该禁令针对的是与加拿大没有联系的买家，然而，很少有这样的买家会在加拿大购房。

凯投宏观（Capital Economics）首席全球经济学家 Jennifer McKeow 预测，明年将出现大范围的经济衰退，包括加拿大和美国的小幅下滑。

一些国家正面临收紧货币政策和银行收紧贷款标准的不利因素。这样做的一个后果是，已经减弱的房地产活动将进一步恶化，根据凯投宏观的预测，几个主要发达经济体的房价都将下跌。

不过另一个值得注意的现象是，在联邦政府通过外国买家禁令法案后，有 75% 在加拿大购买休闲投资物业的美国业主出手在加拿大买了房。

房地产公司 Royal LePage 的调查显示，75% 的美国房主正在加拿大宣布外国买家禁令之后在加拿大购买的度假房屋。

在宣布禁令后购买加拿大休闲房产的美国公民中，有 77% 的人表示，由于禁令的潜在影响，他们在今年年底前选择购房。

事实上，度假屋将不会受到联邦的外国买家禁令的影响，但Royal LePage 在对 1,506 名美国公民的调查中发现，该禁令对一些购买意向产生了“重大”影响。

这些在加拿大购买度假屋的美国人中，约 70% 的人表示他们自己或他们的配偶拥有加拿大公民身份，并且至少 43% 的人在安省拥有一处度假房屋。

其余大约 40% 的人在魁北克省拥有一处度假房屋，35% 在加拿大大西洋地区、32% 在 BC 省，17% 在阿尔伯塔省，16% 在萨省和曼省。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...

https://vancouversun.com/business/money-news/75-of-u-s-ow...