78%业主同意卖房 BC法官还是拒了

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来源: 加西网

（加西网综合）近日， BC省法院驳回一项关于共管物业集体出售的决议，尽管物业中已有 78% 的业主同意出售，但依然被法官驳回了这一交易。

理由是，法官认为整个交易中存在很多混乱、模糊不清、以及不公平的现象。

BC 省最高法院大法官 Geoffrey Gomery 在决议书中表示，整个交易相当混乱、充满不确定性和不公平，因此他无法同意这样的交易。

根据法院取的资料，这个位于高贵林 Inlet 街的物业是一个由 6 个两层高的联排屋组成的物业，建成于 1982 年，共有 28 个住户。

（图源：谷歌街景）

随着房屋的年久失修，很多问题接踵而至，业主们面临越来越多的维护和维修的资本短缺。2021 年夏季，这个名为 Tall Tree 共管物业的业主们开始讨论集体出售这个房产给开发商。

根据法庭文件，2021 年 11 月 5 日，该共管物业的物业委员会与房地产公司 Anthem Properties Group Ltd. 谈判达成买卖协议。

在 2022 年 1 月 20 日的一次会议上，业主未能以必须达到的 80% 多数同意出售该物业，但与开发商的讨论仍在继续。

到了今年 6 月 17 日，该物业的业主以 89% 的同意率决定将把整个物业集体出售给 Anthem 开发商。

但开发商认为，最初的收购协议已于三天前——即 6 月 14 日终止，根据早先协商的协议修正案，开发商希望物业委员会退还押金。

8 月 18 日，该物业提交请愿书，希望法院批准这项交易、进行清盘出售，这也是与开发商协议中要求的程序。然而，8 天后，Anthem 开发商提起诉讼，要求物业退还押金。

不过，在提交的请愿书中，该物业支持清盘行动的业主数量已从原来的 28 名业主下降至 22 名，这使得同意率降至 78%。

法官表示，考虑到所有业主的最佳利益，问题是他们的可能性和程度是否足以证明有理由推翻 78.6% 投票赞成清盘并仍希望继续进行的业主的意愿，这项交易中的混乱和不确定性是显而易见的，因为不清楚何时清盘、如何清盘、清盘时的结果如何，甚至是否会清盘。

法官表示，由于涉及 Anthem 的诉讼，清盘提案是根据成本估算和利息计划提出并获得批准的，因此存在不公平性，鉴于涉及 Anthem 的诉讼，这“完全不现实”。

法官说，法律、产权转让和清算费用无疑将超过 126,000 元，甚至可能高出数倍。

如果业主与Anthem 的诉讼案中胜诉，每个业主有望收到 108.5 万加元，但他们的交易将被推迟，可能会延迟数年。

如果业主与 Anthem 的诉讼案中败诉，这将意味着他们的恢复将会充满不确定性。

法官说，批准集体出售的清盘令的实际效果可能是使所有分层地块都无法出售，除非该命令有一天被搁置。

法官认为，很难看出是什么促使人们购买可能随时撤出的地块，因为地契委员会已向土地所有权办公室提交了申请。提交申请后，业主均无权继续拥有其住宅单位。

法官指出，请愿人的律师建议物业委员会坚决打算不提交命令，除非准备好进行出售，但发现这并没有改变他的分析。

尽管现在的业主倾向于清盘接受当前的交易，但法官认为对于潜在购买者来说，这种可能性要小得多。

该物业和开发商的律师未对此案发表评论。

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