大溫這類房產價值為啥居高不下？

樓主 / 熱評新聞

來源: 加西網

（加西網綜合）盡管住宅轉售領域已經連續下降了數月，但大溫的房地產市場資金仍然在源源不斷的進入。

最新的一份研究指出，盡管交易量不算最高，但大溫這類房產的價值卻一直保持居高不下，這就是多戶住宅領域。

自 2022 年開始，溫哥華的多戶住宅市場生意興隆，最近的報告指出私人投資者以及熱衷於利用強勁定價的供應商的重要性。

根據大溫多戶住宅市場代理 Goodman 的報告，今年上半年發生了 84 筆交易，總額為 12.6 億加元，與 2021 年相比，價值下降了 23%，交易量下降了 11%。

報告指出，盡管這比上一年有所下降，但這一交易金額比 2020 年全年都多，同時指出今年上半年的交易量是是自 2006 年以來的第三高。

上半年的銷售最高峰出現在 2018 年，當時發生了 89 筆交易，總計 14.5 億元。其次為2017 年，有 87 筆交易，總額為 13.5 億加元。

Goodman 的報告指出，大溫的市場中，私人投資者占了絕大多數。今年迄今為止，私人投資者引領了市場活動，約占市場的 82%，其次是機構投資者，約占 14%。

世邦魏理仕有限公司 CBRE 對大溫哥華地區和溫哥華島市場的分析略有不同，CBRE 認為，私人買家占市場的 90%，私人機構占銷售額的 61%。較小的買家僅占 29%。

CBRE 表示，隨著我們看到更大的業主對 BC 省多戶住宅市場的強勁基本面吸引，更多的多戶公寓樓將被收並購，預計未來機構的活動將繼續。

CBRE 認為，目前仍有大量的資金希望進入大溫的多戶住宅市場，然而潛在買家們面臨的主要挑戰是——可供選擇的房源太少。

與此同時，聯邦住房機構 CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）的最新數據顯示，大溫的新房動工數量與全國數據背道而馳，7 月大幅下降 28%。

統計顯示，大溫地區 7 月份的新屋開工量與一個月前相比下降了 28%，這與全國趨勢背道而馳。

CMHC 報告稱，盡管城市開工放緩，但在加拿大各地，7 月份房屋開工的年度速度與 6 月份相比略有上升。加拿大 7 月份經季節性調整的新屋開工年率為 275,329 套，比上月增長 1.1%。

但在大溫，該數據則大幅下滑。與此同時，據大溫哥華房地產委員會報告，7 月份通過多重掛牌服務銷售的溫哥華地區住宅銷售額比 6 月份下降了 22.8%。

早期數據顯示，轉售房屋銷售下滑一直持續到 8 月上半月。

在包括素裡和蘭裡在內的大溫哥華地區，7 月份的年新屋開工量從一個月前的 32,300 多套下降至 23,318 套。

CMHC 報告稱，BC 省的新房開工量環比下降 14%，至 45,527 套。

這與鄰近的阿爾伯塔省形成鮮明對比，阿省的開工量環比增長了 9% 至 41,195 個單位。

與去年同期相比，大溫地區 7 月份的新屋開工率比 2021 年 7 月下降了 6%，全省下降了 2%。

8 月份，整個溫哥華地區現有房屋的銷售和掛牌量繼續降溫。

溫哥華地產公司 Dexter Associates Realty 的管理合伙人 Kevin Skipworth 笑稱，“溫哥華正在房地產市場中休息，”Skipworth 表示，根據本月的早期數據顯示，從 3 月開始的房屋銷售下降趨勢已經延續到 8 月。不過，待售房屋的供應量下降速度更快。

截止到 8 月中旬，大溫哥華地區有 1,813 套新房源，比 7 月中旬的 2,958 套低 39%。根據房地產委員會的早期數據，截至 8 月 15 日，大溫哥華地區共售出 884 套房屋，而 7 月中旬售出 1,252 套房屋，這本身比 6 月中旬的速度低 29%。

Skipworth 指出，因此預計 8 月大溫的銷售可能會在 1800 套左右，這將會是 1998 年以來 8 月的最低銷數據。

ref：

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/high-val...

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/metro-va...

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第 2 樓 / 游客

這是房價還要上漲的意思？

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第 3 樓 / greenall

看不懂不知講什麼

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第 4 樓 / 游客

這分析有很大的漏洞，溫市房產都有下調價格的趣勢，原因是整體經濟不佳及利率上調，另一原因是以前房價追得太高，百姓購買力與其不搭，連加國銀行首席房市分析師都有預測會下調5-8個百分點

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第 5 樓 / 溫東小兵

這是兩個不同的報告。

頭一個說的是，私人和機構買家的事情。結論似乎是：機構買家雖然數量比較少（14%？），但銷售額則占60%。其中最明顯的是多戶住宅。

二一個報告說的是，整個大溫地區7月份的銷售量明顯下降，新屋開工明顯下降，貨源明顯下降。一般來說這些情況會導致價格上升。但另一方面，貸款利息的上升對價格有明顯的抑制作用。

好玩的是，貸款利息的上升本應對全加拿大都是適用的。但除了大溫之外，加拿大其它省份，開工量還是少量上升的。顯然這不是一種壓抑作用，反而是一種矯正作用。

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