大温房市东移素里超温村成大工地

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来源: 加西网

（加西网综合）在 BC 省，素里市一直是仅次于温哥华的第二大城市，人口增长迅猛。按照省府的预期，素里市将在 2030 年人口超过温哥华，成为 BC 省最大规模的城市。

为了迎接更多的人口增长，素里市这几年的住宅建设也突飞猛进，统计数据显示，素里市在住宅建设方面已经反超温哥华，成为新房屋建设最多的城市。

分析指出，大温地区的增长向东转移仍然非常明显，因为新数据显示大温东部的城市在 2021 年开始了强劲的住房开发。

加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 的统计数据显示，素里有 5,819 个单位开始建设，比温哥华的总数 5,464 个单位高出约 6%。

素里公寓建设井喷连续两年反超温哥华

温哥华市的重点区域主要包括东南区和 Mount Pleasant/Renfrew Heights社区。

温哥华东南区新增 1,783 套新屋开工，包括 198 套独立屋、102 套联排别墅、10 套排屋和 1,473 套公寓住宅。

Mount Pleasant/Renfrew Heights社区有 1,108 套房屋开工，其中包括 99 套独立屋、112 套联排别墅、31 套排屋和 866 套公寓。

温哥华全市所有子区域的房屋开工总数为 567 套独立屋、370 套联排别墅、103 套排屋和 4,410 套公寓。

与此同时，素里市的新房开工量分别为 800 套独立屋、22 套联排别墅、1,097 套排屋和 3,900 套公寓。

相比疫情爆发前 2019 年，当时温哥华以新建房屋 6,823 套领先，素里以 4,312 套位居气候。

据介绍，这是素里新屋开工总数连续第二年超过温哥华，2020 年素里和温哥华的新房开工数据分别为 4,123 套和 3,625 套。上一次素里的房屋开工率超过温哥华是 2006 年到 2009 年连续四年。

素里在 2021 年新屋开工量的增长主要来自于公寓单元开工量激增 63%。与此同时，温哥华的所有住宅房型都出现了大幅下降，尤其是单户住宅和公寓。

然而，在租赁住宅单元领域，温哥华仍然处于大温的领先地位，在 2021 年开工建设租赁住宅 2,733 套，远高于素里的 1,762 套。

大温城市人口东移

从 2020 年开始到整个 2021 年，大温都出现了人口外迁的趋势。

根据加拿大统计局的人口流出趋势，越来越多的城市居民离开温哥华的城市核心区，前往素里和兰里等郊区城市，当地相对便宜的房价、更大的居住面积是主要吸引动力。

根据加拿大统计局新发布的人口统计数字，温哥华人口从 2020 年的 700,015 人下降到 2021 年的 693,235 人，一年流失 6,780 名居民。

同期的素里市，居民净增超过 13,000 人，人口增至 614,646 人。素里与温哥华的人口差距日渐缩小，而素里市的人口增长也是 BC 省所有辖区内最大的一个。

素里相邻的兰里，也出现了增长，最新人口数量为 166,400 人，年增幅 4,702 人。

大温各地新屋开工变化

University Endowment Lands（UBC 大学赠地）内的新屋开工总量继续受到严重抑制，2021 年仅记录了 110 个单元（几乎全部是公寓）。明显低于 2019 年的 638 个单元。

本拿比在 2021 年有 3,875 套住房开工，低于 2019 年的 4,411 套。本拿比的绝大多数数字来自公寓。

新西敏新房开工量出现了巨大增长，与 2019 年相比，2021 年的新屋开工量增长了近 8 倍。新西敏 2021 年有 1,363 套房屋开工建设，其中包括 56 套独立屋、24 套联排别墅、65 套排屋和 1,218 套公寓。

到 2021 年底，大温哥华地区共有 26,013 套房屋开工，其中包括 3,015 套独立屋、648 套联排别墅、2,903 套排屋和 19,447 套公寓。该地区总数量的近 26% 或 6,683 个单位是出租的。

这是大温历史上第四高的新屋开工年，此前最高记录分别是 2019 年（28,141套）、2016 年（27,914套）和 2017 年（26,204 套）。