房市過熱央行警告加息提前到這時

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來源: 加西網

（加西網綜合）疫情大流行爆發之後，加拿大將基准利率設置為 0.25%，達到歷史最低位水平，這使得貸款利率也隨之下降到前所未有的歷史新低，房地產市場空前火熱，很多分析人士都將這波房市熱潮歸功於“低利率”。

面對即將上漲的利率，加拿大人更是瘋狂湧入房地產市場，忙於鎖定貸款利率、獲得貸款預批，希望能夠搭上這趟房市熱潮的末班車。FOMO （害怕錯過）的心理愈發嚴重！

房貸公司分析人士指出，當前加拿大大部分地區的房地產市場正處於強勢的賣方市場，對於買家來說，幾乎沒有機會提任何條件，很多潛在買家都感到恐慌，害怕錯過低利率時代，開始要求鎖定抵押貸款利率。

然而，房價在很多熱門地區已經相比疫情爆發前上漲了 30%。

今天（11 月 23 日）早上，在安省證券委員會會議上，加拿大央行副行長 Paul Beaudry 在公開講話中，再次告誡房地產市場的投資者們、以及擁有大量貸款債務的加拿大房主們，一旦利率上漲，可能會帶來很大影響。

根據央行的分析數據，自從大流行開始以來，加拿大房地產市場的投資者增長超過 100%，相比之下剛需的房市買家僅增長了 45%。這種投資者瘋狂湧入房地產市場的局面在快速推高房價。

Paul Beaudry 認為，短時間內，房價上漲的預期可能會實現，但一旦市場出現回調那麼對於這些高債務水平期間入市的買家來說，可能將會加劇債務風險。

0.25% 這種超低位的基准利率僅是特殊時期的特殊政策，一旦利率上升，家庭債務將會直接影響到經濟問題。財務緊張也會促使一些投資者靠抵押房產或拋售房產來償還債務，而如果房價下跌，那麼對於這些投資房產的人將會帶來更大災難。

由於10月加拿大的通脹率達到 4.7%，這是過去 18 年來的歷史新高，預計剩余兩個月的通脹率也都將在接近 5% 的水平，那麼央行可能會比預期更早的加息！

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