11月房市數據

Per Zealty.ca, here are the daily REBGV stats for November 1, 2021...

New: 312

Sold: 177

Detached sales = 52

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Per Zealty.ca, here are the approximate daily REBGV stats for November 2, 2021:

New: 236

Sold: 177

Detached sales = 62

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怎麼了？庫存持續下降不敢說？

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 8,034, a 35.3 per cent decrease compared to October 2020 (12,416) and a 13 per cent decrease compared to September 2021 (9,236).

現在是市場上可以買的房源太少，導致交易量無法上去，而你偏偏故意忽視沒房可買的現實，老是以傳統淡季銷售數字 (10/11月) 對比傳統旺季 (3/4)月，從而得出銷售數字下滑，房價缺乏承托的假象，你臉紅不紅？

(1)
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偶這個是轉的帖子，原貼沒有INVENTORY，當然偶也轉不過來的，不過供需關系，看看每天的上市和賣出房屋的數量，心裡大概有數，提醒一下很多轉樓花的是不在此貼的計算范圍內的

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庫存為何下降？

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smschat 寫道:

庫存為何下降？

不知道，這個可能跟算法有關，不過在我看來，只要上市的跟賣出得房子數量相當，就不存在庫存下降的問題

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Per Zealty.ca, here are the approximate daily REBGV ststs for November 3, 2021...

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Sold: 185

Detached sales = 54

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LUSUN 寫道:

不知道，這個可能跟算法有關，不過在我看來，只要上市的跟賣出得房子數量相當，就不存在庫存下降的問題

是你不知道，還是不想知道？

我問你，如果 “上市的跟賣出得房子數量相當，就不存在庫存下降的問題”，那麼為什麼庫存過去一年下降 35%？

不懂？我教你。

你那些所謂的新上市，很多都只是舊 listing 到期再重新掛牌的舊盤，所以實際 “新上市” 不等於是新供應，只是 -1 再 +1，淨值還是 0，你明白沒有呀？

所以很多時候，當天新上市 200 售出 160，庫存往往下跌 60，因為那 200 個所謂的新盤有一半都是到期重新掛牌而已！

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Exoticfold 寫道:

是你不知道，還是不想知道？

我問你，如果 “上市的跟賣出得房子數量相當，就不存在庫存下降的問題”，那麼為什麼庫存過去一年下降 35%？

不懂？我教你。

你那些所謂的新上市，很多都只是舊 listing 到期再重新掛牌的舊盤，所以實際 “新上市” 不等於是新供應，只是 -1 再 +1，淨值還是 0，你明白沒有呀？

所以很多時候，當天新上市 200 售出 160，庫存往往下跌 60，因為那 200 個所謂的新盤有一半都是到期重新掛牌而已！

冬季是淡季8千多INVENTORY是正常數字啊，偶來這裡多年了，總是發數據的，好像只有到了春節才能破萬的，何況還有那麼多樓花轉讓的沒包括在內，還有一個就是越來越多的賣方自己掛牌網上賣，也沒包括在內

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現在溫哥華東區33x122標准地，舊房子都要1。6米啦。

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