来源: 加西网
(加西网综合)大温的房价持续上涨,最根本的原因仍然是市场供应与需求之间的不平衡。房地产公司Royal LePage 的最新研究指出,大温市场上短缺的挂牌数量至少还需增加 67%,才有可能重回平衡市场状态。
统计显示,大温地产局辖区总房价在第三季度相比去年同期上涨了 21%,达到 122.1 万加元。
其中独立屋均价上涨了 23.4% 达到 165 万;公寓上涨了 8.7% 达到 69.7 万加元。
Royal LePage 公司分析指出,大温地区以往在平衡市场状态下,待售的挂牌房源大约在 1.5 万套,现如今只有不足 9 千套,这使得市场中的供应严重短缺。
温哥华以及周边的各市镇都处于强势的卖方市场状态,这种局面只有靠大幅度增加市场供应才有可能缓解。
但供应的短缺使得买家不得不面临竞争、推高了房价。
此外,BC省房价被持续推高,也是搬迁进入的本国外省居民激增的结果。
根据加拿大统计局的数字,2020-2021年度,加拿大省际移民涌入人口最多的地区就在 BC 省,共有超过 3.4 万加拿大人从其他区域搬迁到这里,这是自 1993-1994 年以来的最大移民增长速度。
面对持续增长的人口、强劲的购房需求,如何增加市场房屋供应成为眼前的焦点。
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为何不改成四层以上condo呢?改成六套每套依旧百万以上,负担性丝毫未见减轻,看看温哥华如今很旧的townhouse都要卖百万了。
一块地建6套公寓,要有6个车位,是否要建地下车库?还不如5 6 块地合起来建三五层的apartment.
搞不清楚,不是供应不足,是太多人囤积,一个人拥有五六间独立屋的太多了,越有钱,买的越多,地产经纪有二十套公寓很平常。