停建獨立屋打壓房價加國能這樣嗎

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來源: 加西網

（加西網綜合）作為房價可負擔性比加拿大更差的國家，新西蘭在遏制房價方面已經進行了很多積極的探索，本周更是兩大黨派齊心合力推出一項全新的住房法案，將在熱門房市區域限制獨立屋社區的新建，增加住房密度。

如此激進的做法，加拿大可以效仿嗎？

本周新修訂的發展中，將廢除任何阻礙城市和區域發占的限制性規劃。

新西蘭將允許開發更多 50% 的土地，建造更多的三層以上的房屋，最重要的是——無需獲得市政當局的批准。

在房市最熱門的奧克蘭等城市，還將禁止獨立屋的新建，取而代之修建更多 3 - 6 層的住宅，以增加住房的供應。

Huge news today, government with bipartisan support are banning single house zones in all major NZ cities. Councils must change plans to allow minimum of 3 storeys – previous change also got rid of any parking minimums with minimum zoning of 6 storeys near rapid transit stations pic.twitter.com/JOBiWj7fCj

— Greater Auckland (@GreaterAKL) October 18, 2021

根據全球最大審計事務所普華永道的分析，這項新政將會刺激新西蘭當地的建築熱潮，預計在未來十年中，新西蘭將至少增加 5萬 -10.5 萬套新住房。

UBC 大學住房密度領域的專家 Nathanael Lauster 表示，這種改革對於加拿大來說也將十分適用，將有力增加城市的住房庫存。

根據 Lauster 所在項目的研究，大溫地區之所以房屋供給量如此小，也正是因為大部分土地分區都嚴格限制了房屋的選擇，如下圖中所示，所有黃色區域都是僅限建設獨立屋和雙拼屋等住宅的，其他任何房屋都將無法在這些區域建設。

Lauster 指出，作為加拿大第三大都市區，大溫可供建設住宅的土地中，絕大部分都屬於獨立屋住宅用地，這就使得新增住房密度變得十分困難。

在加拿大，涉及到各城市分區、土地修建房屋限制條例的權利在各省和區域，因此這一政策的變革更多取決於各地方政府。

相比之下，新西蘭全國人口只有 500 萬，與BC人口數量接近，很多新西蘭國家級的政府條例在加拿大都被視作屬於區域管理的條例。

最近一年多來飛漲的房價，已經讓加拿大的房價相比去年同期漲幅超過 20%，如何遏制房價的躥升變得十分迫切。

加拿大智庫“菲沙研究院”（Fraser Institute）專門研究住房負擔性的分析師 Steve Lafleur 指出，如果加拿大各大都市區的土地全面升級，放寬建房的審批，那麼加拿大的住房庫存數量將會大幅增加。

最近溫哥華市長提出的住房改革方案也有類似的觀點，要求允許在獨立屋土地上改建 6 套面向地面的房屋，增加城市房屋供應量，並通過限制土地增值上限來遏制投資。