9月樓市報告:庫存跌3成房價漲這數

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來源: 加西網

（加西網綜合）10月4日，大溫地產局發布9月房地產市場交易數據報告，統計顯示盡管9月大溫地產局新增的上市房源數量已經有明顯增加，但仍然遠低於歷史平均水平，庫存嚴重短缺，外加市場需求強勁，使得大溫地區的房屋價格繼續漲！

大溫地產局轄區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。

統計顯示，9月大溫地產局轄區共售出房屋 3149 套，相比去年同期（3,643套）下降了13.6%，相比今年8月（3,152套）基本持平，微弱下降了0.1%。

盡管銷售量從今年春季以來的巔峰正在逐步回落，但相比過去十年平均水平仍然高出 20.8%。

然而，銷售量仍然保持強勁的同時，市場供應仍然十分緊缺。

9月，包括獨立屋、聯排屋和公寓在內，所有房型新增上市供應量為 5171 套，相比今年8月的新增掛牌數量已經增長了 28.2%，但相比去年9月同期水平（6402套）下降 19.2%。

不過井噴式的掛牌數量已經接近過去十年平均水平，略低1.2%。

增長的掛牌數量使得9月大溫地產局轄區待售房源總數達到 9,236 套，這一市場庫存房屋數量，相比8月（9,005套）上漲2.6%，但相比去年同期（13,096套）下降了近三成，減少29.5%，相比過去十年的同期水平也有 27.7%的降幅。

這使得掛牌與售出房屋比率（sales-to-active listings ratio）仍然遠高於平衡市場水平，達到31.4%。

當該比率介於12%-20%區間時，房地產市場屬於平衡市場；當該比率高於20%時屬於賣方市場、房價將有上漲的壓力；當該比率低於12%時，屬於買方市場，房價將有下降的壓力。

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