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maxli 写道: |
当然,本文所谈的重点,不是楼市崩盘买房痛苦指数的问题,而是日本楼市崩盘的启示 ,一旦出现这种情况,可能就是楼市泡沫破灭的开始!因此,只要看到这一些征兆,最 好赶紧抛售! 如今,对于很多有房户或炒房客而言,目前最大的忧虑在于:楼市会不会崩盘,一旦出 现崩盘,之前会有什么重要迹象? 从日本楼市泡沫上看,(1)1990年时,日本股市崩盘,(2)企业面临生存危机,于是 大量裁员,和抛售企业房产,(3)被裁员工无力还贷,开始弃供,(4)银行拍卖弃供 房产。1991年,日本楼市崩盘! 由此可以看到一个事实,即:先有企业倒闭、员工失业,才会导致楼市泡沫破灭!也就 是说,楼市之所以崩盘,最关键的在于:大量裁员,员工失业之后,房子没人要了! 实际上,只要经济上行,政策举措得当,房地产泡沫就很难破灭!然而,一旦经济下行 ,甚至出现经济危机了,那么再高明的政策,可能都无法阻挡楼市的崩盘!说到底,经 济危机才是房地产泡沫破灭的罪魁祸首! 因此,至少从日本楼市的启示来看,有房户想要避开楼市崩盘,可以观察经济情况,一 旦经济下行,企业大量倒闭,出现很多的裁员现象,那么赶紧抛售吧! |