100万人涌入大温独立屋将负增长

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来源: 加西网

（加西网综合）根据大温都会区（Metro Vancouver Regional District）最新发布的数据显示，2021年将是大温人口将突破280万大关，而未来30年将是大温地区人口增长的高峰期，预计大温地区的总人口数量将在2050年达到380万，再增长100万人。

根据这一大温最新的数据模型，预计大温地区人口年增幅达到3.5万人。

这一数字已经包含了对类似新冠疫情限制旅行、人口出生和死亡、国际移民、省际移民、省内移民等多个领域的因素。

达到380万人口规模的大温，将会成为与西雅图、蒙特利尔等都会区比肩的大都市圈，目前西雅图和蒙特利尔的人口规模约为400万。

大温目前现有住房110万套，而为了满足未来人口增长的需求，未来30年内大温地区还有住房缺口50万套。

数据模型中分析指出，对于这50万住房的缺口，其中：

有50%属于高密度公寓；

28%属于低密度公寓；

15%属于联排屋；

对于独立屋的需求仅有6%。

此外，该数据模型中也指出，对于大温的独立屋房屋数量，将在2040年到达顶峰之后开始逐年下降。

原因是，人口的增长，将对多户型住宅的需求增大，越来越多城市里的独立屋将会给公寓让路，重新开发成为多户型房屋。这也意味着独立屋将会在未来20年后成为更加稀缺的房型。

项目将大温都会区将整个大温分为6大区域，分别是：

布拉德半岛区Burrard Peninsula:包括温哥华、本那比、新西敏、UBC大学区

北岸区North Shore:北温、西温、A选举区、狮子湾、博文岛；

三联区Tri-Cities:高贵林、高贵林港、穆迪港、安莫、贝尔卡拉

东北区North East:皮特草原、枫树岭

菲沙西南区South of Fraser — West:列治文、三角洲、措瓦森

菲沙东南区South of Fraser — East:素里、兰里、白石

其中人口增长速度最大的将在菲沙东南区，预计新增的100万人口中约有40万都将涌入素里、兰里和白石地区。

此外，虽然人口密度已经居高不下、人口增速将会放缓，但人口最大的区域仍然在布拉德半岛区，即温哥华、本那比、新西敏和UBC。

为了满足人口增长、城市可持续发展，大温都会区建议，将在大温地区建立围绕就业用地200米半径的公共交通。

以天车为轴心扩大周边公共交通管线。

这将会在工业、商业企业用地的周边，建造更多的住宅，以满足人们就业和工作的需求，减少通勤的压力。而这一政策意味着，大温地区将新增112英亩的住宅用地，面积将于伊丽莎白女王公园面积差不多。

不过这些新增住宅用地将会集中在温哥华和本那比市。

放眼长远来看，住房需求这么大，指望大温房市崩盘恐怕很难。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-populatio...