从购买力来看，房价没有涨，是货币在贬值得厉害。

楼主 / 周公权

虽然房价看起来涨得厉害，很多独立屋一年就涨了30到40%，但感觉起来房价和其他商品的涨价幅度没有特别的优势。

建筑材料，木材180%,钢材50%，海运50%。

超市食品价格这一段时间已经明显大涨。现在加油站油价也超过1.5了。

所以，真正的房价涨幅不算太离谱。

现在银行开始用心理战术，希望减退大家对房价的升值预期。看看有没有效果。

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第 2 楼 / smschat

房价跌的时候，货币也没有明显增值，这又如何解释？

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第 3 楼 / 周公权

smschat 写道:

房价跌的时候，货币也没有明显增值，这又如何解释？

这10多年房价大涨的原因，主要是低利率。房价暂时波动和市场供需，政府调控有关。但大趋势是因为低利率，造成货币贬值，房价上升。
所以，只要利率低下，房价要跌，很难。长期低利率，就像慢性Drug，使经济对低利率产生依赖性。不知道最后的后遗症是什么。
前段时间，有人把房价高，推给替罪羊，譬如外国买家，炒房客等，就是避免讲长期低利率。
但现在面对瘟疫，也没有其他办法来帮助大家渡过难关了。
另外，对炒房客的指责实际上是找替罪羊的办法。房屋的炒作，成本非常高，风险更是巨大。
有一些人买卖房屋挣了一些钱就沾沾自喜，以为自己可以操控，可以用房屋便宜买进，高处放出挣差价。实际上是和炒股一样，事实上得益人是政府，我们经纪。因为没有意识到所谓投资，就是投资时间，不是赌博。炒房客实际从事的是赌博行为。一时的获利，可能会带来长期的危害，最终爬不起来，一蹶不振。实际上，长期来看，炒房客不能影响房价的走势。

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