加国房市泡沫比美国次贷危机更糟

楼主 / 热评新闻

来源: 加西网

（加西网综合）加拿大Bay Street资深经济学家David Rosenberg曾因准确预测到美国2008年次贷危机而在加拿大经济界享有盛誉，而最近面对加拿大狂热的房地产市场，David Rosenberg多次表态，加拿大房地产市场已经明显过热。

最新在接受彭博社采访中David Rosenberg再次表态，加拿大现在的房地产市场泡沫比当年美国的次贷危机更糟糕！

Rosenberg表示，如今加拿大全国的房地产市场都十分狂热，但如果说到泡沫，可能主要存在于一些特定的区域，比如大温和大多这种房价已经居高不下、却仍然在不断升温的地方。

对于如何界定房地产市场的泡沫，Rosenberg表示，他的主要参考指标是房屋售价与租金的比率；房屋售价与当地居民收入的比率，以及家庭资产债务中房屋投资所占的比率。

Rosenberg称，从上述所有指标来看，加拿大现在房地产市场的各项指标，相比美国13年前次贷危机爆发之前最高峰时期的指标都要更高。

对于加拿大的房地产泡沫，Rosenberg近期已经多次提出警告。其中，最为令人担忧的两个住房市场大区，就是大温和大多伦多地区。

他说，在爆发疫情之后，多伦多房价年度涨幅15%，已经达到$1,045,488；温哥华房价年度涨幅7%，已经达到$1,084,000。历史低位的贷款利率和对独立屋、更大面积住宅的需求，是助推房价不断高涨的主要因素。

而目前，这种趋势已经蔓延到了多伦多、温哥华以外的郊区地区，这些地方的房价也都在以两位数的价格疯涨。

Rosenberg认为，这种房价疯涨与疫情大流行之后经济的衰落背道而驰的局面十分危险。

现在加拿大的情景让他想起2006年——美国房地产泡沫爆发之前的那段时间。

Rosenberg回忆指出，大约15年前，美国美联储前任主席Ben Bernanke曾经在公开会议中发言表示，大家别担心，美国的房价不会降的！并反复强调，让大伙别担心。

而当时就任美林证券（Merrill Lynch）首席经济师的Rosenberg曾经提到美国房地产市场已经出现泡沫时，他的观点被群嘲。

然而讽刺的是，大约2年之后，美国次贷危机全面爆发，最终牵动全球引发了一场巨大的经济灾难。

阅读全文